En دريم صن اسبانيا نحن واضحون أن شراء منزل هو خطوة مهمة جدًا في حياة الشخص أو الأسرة، ولهذا السبب نقدم لك أفضل النصائح في المدونة التالية.
عند شراء عقار، من المهم أن تظل هادئًا وألا تنجرف وراء مشاعر اللحظة. في كثير من الأحيان يتم ارتكاب الخطأ عندما يكون مفتونًا بمنزل جميل، ولكنه ليس عمليًا جدًا بالنسبة للمشتري، وبالتالي، من دريم صن اسبانيا نود أن ننصحك أنه قبل عرض أي عقار، يجب عليك إعداد قائمة برغبات واحتياجات الأسرة بأكملها.
بعد ذلك، سيكون من المستحسن حساب الميزانية المتاحة لك لشراء المنزل و/أو معرفة الأموال التي يمكن للبنك أن يقرضك إياها. من هنا يتم إنشاء نطاق نقدي يعمل بمثابة مرشح عند اختيار المنازل التي ترغب في زيارتها.
ثالثا، ابدأ البحث. كونك واضحًا بشأن الخصائص التي يجب أن يتمتع بها منزلك المثالي وبميزانية محددة، فقد حان الوقت للبحث بكل الطرق، أي:
من خلال الوكالات العقاريةوهو أمر يكثر في بلادنا ولكنه لا يتكيف دائمًا مع أذواق العميل واحتياجاته. في دريم صن اسبانيا ننصحك باختيار وكالة عقارية أو وكيل عقاري يحمل الثقة ويرغب في مساعدتك. سيقوم الوكيل العقاري الجيد بإجراء دراسة مع الأخذ في الاعتبار ميزانية العميل وتفضيلاته، والتوسط بين المشتري والبائع، والتأكد من أن سعر العقار عادل لكلا الطرفين. كما سيكون مسؤولاً عن معرفة وجود (أو عدم وجود) الديون المرتبطة بالمنزل المراد شراؤه، أو أي مشكلة قانونية أخرى، وأخيراً، سيقوم بإعداد جميع الأوراق اللازمة للتوقيع مع كاتب العدل.
في حين أنه سيتعين عليك دفع بعض الرسوم، إلا أنك ستوفر على نفسك الصداع ومفاجآت اللحظة الأخيرة والوقت.
من خلال شبكة الانترنت، يوجد في الوقت الحاضر العديد من البوابات العقارية حيث يمكنك العثور على منازل من جميع أنحاء العالم. تسمح لك هذه البوابات بالبحث حسب مناطق محددة، وهو أمر يمكن أن يكون مفيدًا للغاية إذا كنت كمشتري مهتمًا بمكان معين. في دريم صن اسبانيا نوصي باستخدام البوابات العقارية الرئيسية، والتي في حالة إسبانيا هي: Idealista, Zoopla, هابيتاكليا، Pisos.com y لقد وجدتها.
على هذه البوابات، يمكنك العثور على منزلك المثالي بمساعدة المرشحات (الميزانية، المساحة، عدد الغرف، حمام السباحة، المرآب، وما إلى ذلك).
من خلال "الكلمة الشفهية" في كثير من الأحيان، عندما نتحدث مع الأصدقاء أو المعارف نتفاجأ بسرور. إذا كان الأشخاص من حولك يعرفون أنك تبحث عن منزل ووجدوا أو يعرفون شخصًا يبيع عقارًا، فيمكنهم التواصل معك.
وبالمثل، يمكنك التعرف على المنازل المعروضة للبيع من خلال التجول في المناطق التي تناسب متطلباتك ومعرفة ما إذا كان هناك أي منها “للبيع".
في الخطوة الرابعة، ننصحك بإجراء “تخطيط” مع المنازل التي قررت زيارتها، والاتصال بالوكالات العقارية لترتيب الزيارات أو أصحابها. كن حذرًا عند زيارة العديد من العقارات في نفس اليوم، فقد يؤدي ذلك إلى نتائج عكسية.
تتخلص من تلك التي رأيتها بالفعل ولم تقنعك، ومن ثم يمكنك القيام بزيارة ثانية للآخرين.
ستكون الخطوة الخامسة هي إجراء اختيار مسبق للمنازل التي أعجبتك أكثر (إذا كان هناك العديد منها) وإعداد قائمة بإيجابيات وسلبيات كل منها، مع الأخذ في الاعتبار أشياء مهمة مثل: حجم الغرف، الحالة المادية للمنزل، وجود وحالة التدفئة أو تكييف الهواء، السباكة والتركيبات الكهربائية، اتجاه المنزل، وجود أو عدم وجود مرآب، حمام سباحة وغيرها من الإضافات، عمر المنزل، حالة المجتمع، الضوضاء في المنطقة، الخ.
بمجرد اتخاذ قرار بشأن إحدى هذه الخصائص، فقد حان الوقت للانتقال إلى الخطوة السادسة، وهي التفاوض. أرسل عرضًا إلى صاحب المنزل أو الوكيل العقاري، وتأكد من أنه أقل من الحد الأقصى المسموح به. وفي حالة قبوله، يجب صياغة عقد البيع والشراء في أقرب وقت ممكن بالسعر النهائي المقترح.
إذا رفضوا عرضك، فقد يقدمون عرضًا مضادًا. انتظر بضعة أيام للتفكير وإعطاء إجابتك.
وأخيرًا، يجب عليك اختيار طريقة الدفع التي تناسبك. قم بتقييم ما إذا كنت بحاجة إلى أي تمويل، وإذا كان الأمر كذلك، فاختر قرضك العقاري المثالي لتتمكن من العيش بشكل جيد لبقية حياتك، مع أسعار فائدة منخفضة وشروط مريحة.
التالي، نصنع لك اقتراح المنازل التي قد تهمك إذا كنت تبحث عن منزل مثالي لجميع أفراد الأسرة:
