الخطوة الأولى لإجراء عملية بيع فعالة هي إجراء تقييم عقاري للعقار الذي تنوي بيعه.
باعتبارك مالكًا، يمكنك تقدير الميزانية التي تعتبرها مناسبة لبيع منزلك. في دريم صن اسبانيا ننصحك بالذهاب إلى أحد المتخصصين في هذا المجال ليقدم لك النصيحة الصحيحة.
ومن الملائم معرفة أن القيمة المخصصة للمنزل لن تكون بالضرورة قيمة البيع. أي أنه إذا كانت قيمة المنزل تبلغ 150.000 ألف يورو، ولكن من الممكن الحصول على أكثر (أو أقل) مقابل ذلك، فيمكن القيام بذلك.
بعد ذلك، لديك خيار الاعتماد على وكالة عقارية دريم صن اسبانيا ننصحك بالعمل مع وكيل عقاري يمنحك الثقة ويرغب في مساعدتك. سيقوم الوكيل العقاري الجيد بالتوسط بين المشتري والبائع، مما يضمن أن سعر العقار عادل لكلا الطرفين. بالإضافة إلى ذلك، سيخبرك بشكل صحيح بجميع الجوانب القانونية وسيساعدك في إجراءات "الأوراق" المخيفة، حتى الوصول إلى التوقيع مع كاتب العدل. سيوفر لك هذا الصداع ومفاجآت اللحظة الأخيرة والوقت.
كما قلنا من قبل، الأعمال الورقية هي الجزء الأكثر إرهاقًا في عملية البيع. تختلف الوثائق اللازمة حسب المرحلة التي نحن فيها.
أولاً وقبل كل شيء، وقبل عرض العقار للبيع، الوثيقة التي ستحتاجها كبائع هي: ملاحظة بسيطة من السجل العقاري. مما يوضح من هو المالك وخصائص العقار المذكور.
بمجرد طرحه للبيع وأثناء الترويج له، ستحتاج إلى الحصول على شهادة كفاءة الطاقةوالتي تتضمن خصائص الطاقة لمرافق العقار وتصنيفها. في حالة دريم صن اسبانيالدينا موظفين مؤهلين للقيام بهذا التحليل.
الخطوة الثالثة هي طلب شهادة الإشغالمما يثبت أن العقار الذي تنوي بيعه صالح للسكن. تجدر الإشارة إلى أن هذا ليس إلزاميًا في جميع مجتمعات الحكم الذاتي في إسبانيا، ولكن في حالة مجتمع بلنسية، فهو إلزامي.
الشيء المهم جدًا والذي يجب ألا تنساه كبائع هو إيصال الدفع الضريبة العقارية (IBI)، وتتمثل مهمتها في التأكد من أن المنزل محدث بدفع هذه الضريبة.
إذا كان العقار المعني يقع في مبنى يزيد عمره عن 30 عامًا، فيجب عليك الحصول على بناء شهادة الفحص الفني (ITE).
وفي النهاية تقريبًا، عندما يتم العثور على مشتري مهتم، سيتم إبرام عقد إيداع، والذي سيعكس جميع شروط البيع، والذي بدوره بمثابة ضمان لكلا الطرفين.
وأخيرا، عند التوقيع على البيع والشراء، يجب عليك تسليم:
- أحدث فواتير الخدمات
- شهادة مواكبة نفقات المجتمع
- شهادة صفر ديون
- صك البيع
إذا كنت تريد معرفة المزيد حول كيفية بيع أي من ممتلكاتك بشكل فعال، اتصل بنا مع عدم وجود التزام.
