عند اتخاذ قرار مهم مثل شراء عقار، يسأل الكثيرون أنفسهم نفس السؤال:
هل من الأفضل شراء عقار جاهز للانتقال إليه أم عقار جاهز للتجديد؟
أدناه، نقدم لك بعض الأسباب التي تجعلنا نعتبر أن شراء عقار سيتم تجديده يمكن أن يكون فكرة ممتازة.
شراء شقة أو منزل يحتاج إلى تجديد يمكن أن يكون ميزة، حيث يمكنك تخصيص المساحة حسب رغبتك والحصول على منزل أحلامك، دون الحاجة إلى البدء في البناء من الصفر.
في الواقع، عادة ما تكون المنازل التي سيتم تجديدها أرخص، ويمكن استثمار الأموال التي توفرها عند الشراء في تنفيذ التجديد المطلوب.
إذا كان همك كمشتري هو الصرف لتنفيذ الأعمال، فإن الخبراء يحسبون أنه من الشائع تخصيص ما بين 500 و700 يورو للمتر المربع، وهو ما من شأنه أن يرفع سعر ترميم منزل مساحته حوالي 90 مترا مربعا إلى ما بين 45.000 ألف يورو. و63.000 ألف يورو إضافة المطبخ والحمامات والأرضيات والبناء والدهان والتمديدات الكهربائية والتراخيص.
على الرغم من أن السعر النهائي سيعتمد دائمًا على المواد المستخدمة وحجم التغييرات التي سيتم إجراؤها.
النصائح:
بداية، قبل اتخاذ قرار شراء منزل للتجديد، ينصح الخبراء بطلب عرض أسعار من 3 شركات مختلفة. عليك أن تأخذ ذلك في الاعتبار الأرخص ليس دائمًا الخيار الأفضل.
ويجب على الشركات المعنية أن تقدم لك تفصيلاً للنفقات، سواء المواد أو العمالة، بما في ذلك ضرائب البناء، كل هذا لمعرفة التكلفة الحقيقية لما ستترتب على التجديد.
يفضل البدء بميزانية مغلقة تتضمن:
- السعر الكامل
- تاريخ البدء والانتهاء للعمل
- وصف الأعمال والأسطح
- المواد مع صفاتها (بما في ذلك العلامة التجارية والطراز، إذا تم تحديدها بالفعل)
- الالتزامات (إصلاح الأضرار المحتملة وفترة الضمان وكيفية المطالبة).
- مشروع عمل ينفذه متخصص
أساسي:
تحليل حالة المنزل.
على الرغم من أنك كمشتري يمكنك إجراء المراجعة بنفسك، والنظر إلى أشياء مثل الشقوق والرطوبة، إلا أنه من المستحسن طلب رأي مهندس معماري يقوم بتقييم حالتها الحقيقية، حيث قد تظهر مفاجآت لا يمكن للعيون العادية رؤيتها يكشف.
متوسط تكلفة هذه النصيحة لمراجعة العقار يتراوح بين 300 و 1500 يورو لمدة ساعة واحدة.
علاوة على ذلك، إذا كان العقار المعني عبارة عن شقة، يجب ألا ننسى البنى التحتية المشتركة! وخاصة الواجهة والأنابيب والمصعد ونظام التدفئة والعدادات. حيث أن أي عمل في المجتمع، بعد شراء العقار، سيكون على نفقتك وقد يتسبب في زيادة الدفعة الشهرية، وبالتالي، سيعني نفقات غير متوقعة.
ينصح الخبراء بمعرفة ما إذا كان المبنى قد خضع لفحص فني للمبنى (ITE) مؤخرًا، أو ما إذا كان ينبغي القيام بذلك في السنوات القليلة المقبلة. هذه مراقبة فنية يجب أن تخضع لها المباني التي يزيد عمرها عن 45 عامًا ويمكن الرجوع إليها في قاعة المدينة.
مزايا شراء منزل للتجديد
- كما وضحنا من قبل، سعر المنزل المراد تجديده سيكون أقل. كلما زادت الحاجة إلى التجديد، كلما كانت تكلفتنا أرخص. كل الأموال التي نوفرها في شراء هذا المنزل الجديد، يمكننا تخصيصها لتجديده لاحقًا.
- عند التجديد، يمكنك ذلك اترك المنزل حسب رغبتكويمكن حتى تغيير توزيع الغرف. شيء يصعب القيام به في منزل جاهز بالفعل للانتقال إليه.
- أنت تعزيز تنمية الإسكان المستدام بطريقة أسهل، مما سيجعلك توفر في استهلاك الماء والغاز والكهرباء، وبالتالي تقليل التلوث والنفايات.
- الميزة الجغرافية. حالياً، في سوق العقارات، عدد المنازل المطلوب تجديدها أعلى بكثير من بقية العقارات، مما يعني أنه سيكون لديك نطاق أوسع لاختيار المنطقة التي ترغب في العيش فيها أو تحقيق الربح.
- المساعدات والإعانات. وعلى الرغم من أن الكثير من الناس لا يعرفون ذلك، إلا أن المنازل المستعملة مدرجة في خطط المساعدات والإعانات التي تقدمها الإدارة. قبل البدء في عملية التجديد، تعرف على المزيد من مجلس مدينتك.
- فرض الضرائب. بشكل عام، شراء العقارات المستعملة ينطوي على دفع ضريبة أقل من شراء عقار جديد، حيث يتم حساب ذلك على قيمة العقار وليس على سند الملكية.
En دريم صن اسبانيا نحن ندرك تمامًا الطلب المتزايد على تجديد المنازل الموجود في منطقتنا. ال كوستا بلانكا إنها المكان المثالي للعيش وفي نفس الوقت تحقيق الربح، لأنها من المناطق المفضلة للسياح الأوروبيين الذين يأتون لقضاء إجازاتهم ويقعون في حب المناخ وفن الطهي والتعدد. من المناظر الطبيعية.
نحن نعلم أن المنازل المراد تجديدها تجمع بين شيئين يحبهما الأجانب: الحفاظ على جوانب التقاليد الإسبانية الموجودة في المنزل، والحصول على منزل يتكيف تمامًا مع احتياجاتهم، دون التنازل عن أي شيء. لهذا السبب، أصبحوا المتقدمين الرئيسيين لتجديد المنازل المستقلة على مر السنين.
على الرغم من أننا نرى شيئًا فشيئًا كيف ينضم الجمهور الوطني إلى هذه الطريقة، خاصة بعد في أعقاب الوباء في عالم العقارات والهروب من الشقق ذات الإضاءة الخافتة وبدون شرفات، والتي تسود في سوق العقارات الحديثة.
لنا نحن نثق تمامًا بشريكنا ونوصي به دلتا تي إم. فريق متعدد التخصصات يتمتع بخبرة تزيد عن 40 عامًا في بناء منازل الأسرة الواحدة.
Su الفريق التقني يرافقك طوال العملية بأكملها، بدءًا من تحليل احتياجاتك وحتى الاستمتاع بنتيجة مشروعك. نراهن دائمًا على الجودة في البناء والتكيف مع الأنظمة الجديدة لكفاءة الطاقة، نظرًا لأنها شركة داعمة جدًا لتوفير الطاقة للمساهمة، ليس فقط في كفاءة منزلكولكن أيضًا للعناية بالبيئة.
نترك لك هنا بعض أعمال شريكنا حتى تكون مصدر إلهام لك وإعلامك:
السكن في كالا بالادرار
تجديد المنزل ينظر إلى البحر
رافاليت
