تحليل وضع المساكن في المرحلة الأخيرة من Covid19
في المرحلة النهائية المتوقعة لجائحة كوفيد19، لم تتبع استجابة سوق العقارات ما تم الإعلان عنه في العديد من المنتديات. بعد بضعة أشهر صعبة من القيود، كان فصلي الربيع والصيف نشطين بشكل خاص في شراء وبيع العقارات، حيث واجهت بعض المناطق مشاكل في العثور على المنزل المناسب.
إلا أن هذا النقص في المخزون لا يمكن تعميمه على جميع المدن أو على جميع المحافظات. تلك العقارات ذات الموقع الجيد والجودة الجيدة والسعر المعقول، كانت أول من استحوذ على رغبة ما يسمى بـ “مشتري ما بعد الوباء".
بحسب البوابة العقارية Idealistaوانخفض مخزون المساكن بنسبة 4% في المتوسط في المدن الإسبانية الرئيسية، ليصل إلى 11% في مدن مثل مدريد وفالنسيا. وتتناقض هذه البيانات مع التوقعات التي أصدرتها قبل عام المنظمات الرئيسية، والتي قيل فيها إن أسعار المساكن ستنخفض في عام 2021 بسبب تراكم العقارات غير المباعة؛ مما يدل على أن الواقع والسوق غالبًا ما يكونان متقلبين ولا يمكن التنبؤ بهما.
En دريم صن اسبانيانكشف عن بعض الأسباب التي نعتبرها سببًا في صعوبة شراء المنازل في مناطق معينة:
- الطلب بعد الوباء: بعد عدة أشهر من عدم وجود نشاط عقاري تقريبًا، ومع رفع القيود وحلول الصيف، كان على المشترين تعويض الوقت الضائع لشراء منزل أحلامهم.
- لم يتم إنشاء أي عرض أثناء الوباء: فكما لم تكن هناك إمكانية للحصول على منزل، لم تكن هناك أيضًا إمكانية لعرض عقارات جديدة للبيع. وبالمثل، وبسبب هذا الوضع، تأخر استكمال العديد من المشاريع الجارية، مما أدى إلى إبطاء دخول العقارات الجديدة إلى السوق.
- انتظار تطورات الأسعار: نظراً لكثرة الأخبار السلبية فإن الملاك الذين ليس لديهم حاجة ملحة للبيع يترقبون وبحذر شديد، حيث أنهم لا يريدون البيع بأسعار أقل من السنوات السابقة.
إن العودة إلى الحياة الطبيعية وإمكانية التنقل بأمان بين المدن أو البلدان، والتي، إلى جانب الاتجاه التصاعدي اللطيف في الأسعار، ستنشط سوق العقارات، مما يجعلها أكثر جاذبية للمالكين الذين يفكرون في بيع عقاراتهم.
