نوضح النفقات المترتبة على شراء منزل دون التفاصيل الدقيقة.
إن الإثارة التي نشعر بها عندما نشتري منزلاً جديدًا، والذي سيصبح منزلنا لسنوات عديدة، أو مكاننا المفضل لقضاء إجازتنا، تكون مصحوبة دائمًا بالقلق الاقتصادي الذي ستترتب عليه هذه الخطوة الكبيرة.
عادةً ما نرى في الوكالات العقارية إعلانات تعرض منازل بأسعار معينة، لكن هل يتوافق هذا السعر مع المبلغ الذي سيتعين على المشتري دفعه؟
الجواب هو لا، حيث أن هناك عدة تكاليف إضافية لا يتم الإشارة إليها عادة، لأنه من المفترض أن المشتري يعرف كل هذه التكاليف (خطأ).
En دريم صن اسبانيا نحن ندرك أنه ليس على الجميع معرفة النفقات الإضافية التي ينطوي عليها شراء عقار، ولهذا السبب:
نوضح أدناه جميع التكاليف المرتبطة بشراء منزل:
- سعر الشراء: هذا هو السعر الذي يظهر في إعلان بيع المنزل، دون أن يشمل أي نوع من الضرائب أو العمولات. هذا هو المبلغ الذي سيظهر في عقد الحجز وفي سند الشراء أمام كاتب العدل، والذي سيتعين علينا دفعه للبائع.
- عمولات الوساطة العقارية: هي العمولة التي تتقاضاها الوكالة العقارية مقابل أعمال البيع والمشورة بشأن شراء وبيع المنزل. اعتمادًا على طريقة عمل الوكالة والمنطقة التي يقع فيها المنزل، يتم دفع هذه العمولة من قبل البائع أو المشتري (أو في منتصف الطريق). ولذلك، يجب دائمًا توضيح هذه العمولة للمسؤول عنها وما إذا كانت ستترتب عليها تكلفة إضافية على عملية الشراء.
- الضرائب: شراء منزل يحمل دائمًا ضريبة تسمى ITP o ضريبة نقل الأصول المرهقة، هذه ضريبة يتم تحديد نسبتها من قبل كل مجتمع حكم ذاتي، وفي حالة مجتمع بلنسية تبلغ 10٪ من سعر شراء المنزل. وقد يحدث أيضًا أن يكون المنزل الذي نشتريه حديث البناء ونحصل عليه مباشرة من المطور أو البناء، وفي هذه الحالة تكون الضريبة الواجب تطبيقها هي ضريبة، بدلاً من ITP، ويتم دفع 10% أيضًا، ولكن على هذا الشراء الذي تم مع ضريبة القيمة المضافة هناك ضريبة إضافية قدرها 1,5% تسمى الأعمال القانونية الموثقة وأننا ننسى حسابها مرات عديدة.
- مصاريف كاتب العدل والسجل العقاري: تذهب هذه النفقات بشكل عام إلى اسم المشتري، ولكن يمكن الاتفاق على ما هو مرغوب فيه في عقد الحجز أو الإيداع لتقاسم هذه النفقات مع الطرف البائع. للحصول على إشارة تقريبية لهذه النفقات، عند شراء منزل بقيمة 200.000 يورو، سيكون حوالي 1.000 يورو لكاتب العدل وحوالي 500 يورو للسجل.
- تكاليف الاستشارة القانونية: لا يضر ذلك ويوصى بشدة بالحصول دائمًا على مشورة مستشار الضرائب أو المحامي لمراجعة وصياغة جميع المستندات وإرشادنا في عملية الشراء، لتجنب المشاكل. تعتمد التكلفة على المحترف الذي يتم تعيينه، ولكن يمكن أن تصل إلى حوالي 1% من قيمة الشراء.
- كسب رأس المال البلدي: إن دفع ربح رأس المال البلدي بموجب القانون هو مسؤولية البائع، ما لم ينص عقد الوديعة على خلاف ذلك؛ ولكن هناك استثناء حيث يتعين على المشتري أن يدفع المبلغ، وذلك عندما يكون البائع شخصًا أجنبيًا أو غير مقيم في إسبانيا.
– تسجيل أو تغيير التوريدات: بعد الشراء، يجب عليك تغيير أو تفعيل (في حالة عدم توفرها) مستلزمات الماء والكهرباء والإنترنت وغيرها. وقد ينطوي ذلك على تكلفة إضافية اعتمادًا على عدد السكان وعقود التوريد الحالية.
وأخيرًا، التكاليف التي لا تتعلق بالشراء على وجه التحديد، ولكنها تكاليف امتلاك منزل مثل نفقات مجتمع الملاك، و الضريبة العقارية، ورسوم جمع النفايات، وما إلى ذلك.
ستخبرك وكالة عقارية جيدة بكل هذه التفاصيل حتى تكون عملية الشراء مجزية قدر الإمكان.
En دريم صن اسبانيا، نحن ملتزمون بالحفاظ على حماسة عملائنا ولهذا السبب نبلغهم دائمًا بكل هذه التفاصيل بوضوح، حتى يتخذوا قرار الشراء الصحيح الذي يتكيف مع أذواقهم واحتياجاتهم.
إذا كان لديك أي أسئلة حول هذه المقالة أو كنت بحاجة إلى نصيحة، الاتصال بنا بدون التزام
