Wir erklären die Kosten beim Hauskauf ohne Kleingedrucktes
Die Illusion, die wir haben, wenn wir ein neues Haus kaufen, das für viele Jahre unser Zuhause oder unser Lieblingseck im Urlaub sein wird, wird immer von der wirtschaftlichen Sorge begleitet, die dieser große Schritt mit sich bringen wird.
Normalerweise sehen wir bei Immobilien Anzeigen, die Häuser zu bestimmten Preisen anbieten, aber entspricht dieser Preis dem Geld, das der Käufer zahlen muss?
Die Antwort ist nein, da es mehrere zusätzliche Kosten gibt, die normalerweise nicht angegeben sind, da davon ausgegangen wird, dass der Käufer alle diese Kosten kennt (Fehler).
En Dream Sun Spain Uns ist bewusst, dass sich nicht jeder über die Nebenkosten beim Kauf einer Immobilie im Klaren sein muss, deshalb:
Im Folgenden erklären wir Ihnen alle Kosten, die mit dem Kauf eines Eigenheims verbunden sind:
- Kaufpreis: Dies ist der Preis, der in der Anzeige für den Verkauf eines Hauses erscheint, ohne jegliche Art von Steuern oder Provisionen. Dies ist der Betrag, der im Reservierungsvertrag und in der Kaufurkunde vor einem Notar erscheint und den wir an den Verkäufer zahlen müssen.
- Maklerprovisionen für Immobilien: Es ist die Provision, die das Immobilienbüro für seine Verkaufsarbeit und Beratung beim Kauf und Verkauf des Hauses berechnet. Abhängig von der Arbeitsweise der Agentur und der Gegend, in der sich das Haus befindet, wird diese Provision vom Verkäufer oder Käufer (oder zur Hälfte) gezahlt. Daher muss diese Provision immer deutlich gemacht werden, wer geht und ob sie mit zusätzlichen Kosten für den Kauf verbunden ist.
- Steuern: Der Kauf eines Eigenheims trägt immer eine sogenannte Steuer ITP o Belastende Grunderwerbssteuer, Dies ist eine Steuer, deren Prozentsatz von jeder Autonomen Gemeinschaft festgelegt wird, im Fall der Valencianischen Gemeinschaft 10% des Kaufpreises des Eigenheims. Es kann auch vorkommen, dass das von uns gekaufte Haus neu gebaut ist und wir es direkt vom Bauträger oder Bauträger erwerben, in diesem Fall ist die anfallende Steuer die Mehrwertsteuer, anstelle der ITP, und dass 10% ebenfalls bezahlt werden, aber bei diesem mit Mehrwertsteuer getätigten Kauf wird eine zusätzliche Steuer von 1,5% genannt Dokumentierte Rechtsakte und dass es oft vergessen wird, es zu berechnen.
- Notar- und Grundbuchkosten: Diese Kosten gehen im Allgemeinen auf den Namen des Käufers, aber Sie können im Reservierungsvertrag vereinbaren, was Sie wollen, oder diese Kosten mit dem Verkäufer teilen. Um einen ungefähren Anhaltspunkt für diese Kosten zu haben, wären es bei einem Hauskauf von 200.000 Euro etwa 1.000 Euro für den Notar und etwa 500 Euro für das Standesamt.
- Rechtsberatungskosten: Es ist nicht zu viel und es wird dringend empfohlen, immer den Rat eines Steuerberaters oder Anwalts einzuholen, um alle Dokumente zu überprüfen und zu verfassen und uns beim Kaufprozess zu begleiten, um Probleme zu vermeiden. Die Kosten hängen vom beauftragten Fachmann ab, können jedoch etwa 1 % des Kaufwerts betragen.
- Kommunaler Kapitalgewinn: Die gesetzliche Zahlung der kommunalen Plusvalía liegt in der Verantwortung des Verkäufers, es sei denn, der Depotvertrag sieht etwas anderes vor; Es gibt jedoch eine Ausnahme, in der der Käufer diese bezahlen muss, und zwar dann, wenn der Verkäufer eine ausländische Person oder nicht in Spanien ansässig ist.
– Registrierung oder Änderung von Lieferungen: Nach dem Kauf ist es notwendig, die Versorgung mit Wasser, Strom, Internet usw. zu ändern oder zu aktivieren (falls nicht vorhanden). Je nach Einwohnerzahl und bestehenden Lieferverträgen können hierfür zusätzliche Kosten anfallen.
Und schließlich Kosten, die nicht direkt mit dem Kauf zusammenhängen, sondern Kosten für die Entsorgung des Eigenheims sind, wie z Kosten der Eigentümergemeinschaftdas Grundsteuer, Abfallgebühren etc.
Eine gute Immobilienagentur informiert Sie über all diese Details, damit der Kaufprozess so lohnend wie möglich ist.
En Dream Sun Spain, sind wir bestrebt, die Begeisterung unserer Kunden aufrechtzuerhalten, und deshalb informieren wir Sie immer klar über all diese Details, damit sie die richtige Kaufentscheidung treffen, die ihrem Geschmack und ihren Bedürfnissen entspricht.
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