Einen Zweitwohnsitz in Spanien zu haben, ist weit verbreitet, ein Beweis dafür ist, dass es mehr als 3,5 Millionen Familien gibt, die entweder am Strand, in den Bergen, auf dem Land oder in der Stadt einen Zweitwohnsitz haben. Im Allgemeinen werden diese Immobilien von ihren Eigentümern oder Verwandten zu ihrem persönlichen Vergnügen während der Ferien oder am Wochenende genutzt. Aber derzeit haben sich etwa 35 % dieser Wohnungen von ihren Eigentümern dazu entschieden, sie rentabel zu machen, damit sie wiederkehrendes passives Einkommen erzielen und keine festen Ausgaben für den einfachen Besitz eines Eigenheims sind.
Dieser boomende Trend impliziert einen Paradigmenwechsel, der darin besteht, von den Kosten eines Zweitwohnsitzes zum zusätzlichen Einkommen überzugehen und es als Investition zu fokussieren. Dies geschieht hauptsächlich dank des Aufkommens von Technologien, die viele Alternativen bieten, um unser Zuhause auf einfache, schnelle und direkte Weise anderen Benutzern anzubieten, um es profitabel zu machen.
Wie können wir es profitabel machen?
Wir haben 2 Alternativen: el Langzeitmiete oder Ferienvermietung.
- Langzeitmiete: Es geht darum, unser Zuhause so aufzuteilen, dass eine Familie das ganze Jahr über dauerhaft darin wohnt und uns für die Nutzung eine monatliche Miete zahlt. Dies ist das klassische Beispiel für ein wiederkehrendes passives Einkommen:
Zwischen dem Mieter und dem Eigentümer wird ein Vertrag geschlossen, in der Regel mit einer Mindestdauer von 1 Jahr, wobei zu berücksichtigen ist, dass die neueste Änderung des Mietwohnungsgesetzes festlegt, dass die Mindestdauer von Mietverträgen für den gewöhnlichen Aufenthalt Es ist 5 Jahre (mit einigen Ausnahmen).
Die Nutzung Ihres Zweitwohnsitzes zur Langzeitmiete hat die Nachteil: Sie können es nicht in den Ferien oder am Wochenende nutzen, sondern erhalten ein monatliches Einkommen, das Ihrem Geldbeutel eine Freude macht.
Diese Art der Vermietung hat eine Vorteil Aus steuerlicher Sicht sehr wichtig, denn für Eigentümer gibt es eine Ermäßigung von 60 %, d. h. von 100 €, die durch den Mietvertrag eingehen, werden sie nur versteuert bzw. 40 € versteuert.
Weitere Vorteile sind, dass mit Ausnahme von IBI alle anderen Wohnkosten wie Strom, Wasser, Gemeinde zu Lasten des Mieters gehen, so dass einige Fixkosten, die der Eigentümer übernimmt, wenn er ein leerstehendes Haus hat, nicht mehr zahlen müssten Sie.
- Ferien- oder Kurzzeitmiete: Wenn sich Ihr Haus in einem touristischen Gebiet befindet und Sie es auch sorgfältig gepflegt haben, um es schön und attraktiv zu machen, ist die Vermietung für touristische Zwecke die rentabelste Option. Im Gegensatz zur vorherigen Option können Sie bei dieser Option die Zeiträume auswählen, in denen Sie das Haus mieten möchten, und bietet so mehr Flexibilität, indem Sie den persönlichen Gebrauch mit der Möglichkeit der Rentabilität des Hauses vereinbaren können.
Die Rentabilität kann in einigen Fällen höher sein als die der Langzeitmiete, aber auch der Arbeitsaufwand und die Kosten für die Verwaltung sind höher, daher ist es ratsam, Stift und Papier mitzunehmen und die beiden Optionen zu berücksichtigen.
Befindet sich der Zweitwohnsitz in der Nähe Ihres gewöhnlichen Aufenthalts, können Sie die Verwaltung selbst durchführen, indem Sie die Immobilie an Plattformen wie Airbnb oder Booking hängen und dann die Ein- und Ausfahrten persönlich verwalten.
Auf der anderen Seite, wenn Selbermachen nicht das ist, was Sie suchen, gibt es eine Vielzahl von spezialisierten Unternehmen, die den gesamten Prozess ohne Arbeit übernehmen können.
Welche Option ist profitabler?
Das ist die große Frage und die Antwort ist "es kommt darauf an", es hängt von vielen Faktoren ab wie: dem Zustand des Hauses, der Lage, den fixen und variablen Kosten etc. Annähernd ist für eine Langzeitmiete eine Rentabilität von 6% pro Jahr interessant, d.h. aus den Einnahmen, die Sie während eines Jahres eingeben, berechnen Sie, wie viel % es auf den Anschaffungswert davon annimmt.
Auf der anderen Seite, wenn Sie bei der touristischen Vermietung alle Ausgaben von den erzielten Einnahmen abziehen und die Arbeit der Verwaltung bewerten (wenn Sie dies selbst tun) und wenn die Rentabilität höher ist als bei der Langzeitmiete, fahren Sie fort.
Wie bereits erwähnt, wird die Langzeitmiete aus steuerlicher Sicht mit Ermäßigungen von 60 % gefördert, für Ferienwohnungen gibt es jedoch keine solchen Anreize.
Wenn Sie schließlich daran denken, einen zweiten Wohnsitz zu erwerben (nicht nur durch die Vermietung erzielen Sie Rentabilität), ist dies auch beim zukünftigen Verkauf der Immobilie rentabel, deshalb ist es sehr wichtig, das Haus, die Lage und alles im Detail zu studieren die Faktoren, die zu einer zukünftigen Aufwertung führen können.
En Dream Sun Spain Wir haben ein Team aus Architekten, Ökonomen und Experten des Immobilienmarktes, das Ihnen bei der Investitionsentscheidung in einen Zweitwohnsitz helfen kann.
