Avoir une résidence secondaire en Espagne est assez courant, preuve en est qu'il y a plus de 3,5 millions de familles qui ont une résidence secondaire soit sur la plage, à la montagne, à la campagne ou en ville. Généralement, ces propriétés sont utilisées par leurs propriétaires ou leurs proches pour leur plaisir personnel pendant les périodes de vacances ou les week-ends. Mais actuellement, environ 35% de ces résidences ont leurs propriétaires décidés de les rentabiliser afin que cela génère des revenus passifs récurrents, et ne soient pas des dépenses fixes pour le simple fait de posséder un logement.
Cette tendance croissante implique un changement de paradigme, qui consiste à passer du coût d'une résidence secondaire à un revenu complémentaire et à le focaliser comme un investissement. Cela se produit principalement grâce à l'émergence de la technologie, qui offre de nombreuses alternatives pour, de manière simple, rapide et directe, offrir notre maison à d'autres utilisateurs pour la rentabiliser.
Comment peut-on le rentabiliser ?
Nous avons 2 alternatives : el location longue durée ou l' location de vacances.
- Location longue durée : Il s'agit d'allouer notre maison pour qu'une famille y réside toute l'année en permanence et nous paie un loyer mensuel pour son utilisation. Voici l'exemple classique d'un Revenu Passif récurrent :
Un contrat est signé entre le locataire et le propriétaire, généralement d'une durée minimale de 1 an, même s'il faut garder à l'esprit que la dernière modification de la loi sur le bail urbain établit que la durée minimale des contrats de bail destinés à la résidence habituelle Il est 5 ans (avec quelques exceptions).
Utiliser votre résidence secondaire pour une location longue durée a le désavantage: Vous ne pourrez pas l'utiliser pendant les périodes de vacances ou les week-ends, mais à la place vous obtiendrez un revenu mensuel, ce qui sera une joie pour votre poche.
Ce type de location a un avantage Très important d'un point de vue fiscal, car il y a une réduction de 60% pour les propriétaires, c'est-à-dire que sur chaque 100 € qui est entré par le biais du bail, ils ne sont soumis à l'impôt que sur 40 €.
D'autres avantages sont que, à l'exception de l'IBI, tous les autres frais de logement tels que l'électricité, l'eau, la communauté sont payés par le locataire, de sorte que certaines dépenses fixes que le propriétaire assume s'il a une maison vide n'auraient plus à les payer. .
- Location de vacances ou à court terme : Si votre maison est située dans une zone touristique et que vous l'avez également soigneusement entretenue pour la rendre belle et attrayante, la location à des fins touristiques est votre option la plus rentable. Contrairement à la précédente, cette option permet de choisir les périodes de mise en location, elle offre donc une plus grande flexibilité en pouvant rendre compatible un usage personnel avec la possibilité de rentabiliser le logement.
La rentabilité dans certains cas peut être supérieure à la location longue durée, mais les travaux et les coûts de gestion sont également plus élevés, il est donc conseillé de prendre un crayon et du papier et de rendre compte des 2 options.
Si la résidence secondaire est proche de votre résidence habituelle, vous pouvez effectuer vous-même la gestion en accrochant le bien sur des plateformes comme Airbnb ou Booking puis gérer personnellement les entrées et sorties.
En revanche, si le faire vous-même n'est pas ce que vous recherchez, il existe un grand nombre d'entreprises spécialisées qui peuvent prendre en charge l'ensemble du processus sans avoir à effectuer de travaux.
Quelle option est la plus rentable ?
C'est la grande question et la réponse est "ça dépend", ça dépend de nombreux facteurs tels que : l'état de la maison, l'emplacement, les coûts fixes et variables, etc. A un niveau d'orientation, pour une Location Longue Durée, une rentabilité de 6% par an est intéressante, c'est-à-dire qu'à partir des revenus que vous saisissez au cours d'une année vous calculez quel % cela suppose sur la valeur d'achat de celle-ci.
En revanche, dans la location touristique, si vous soustrayez toutes les dépenses aux revenus obtenus et valorisez le travail de gestion (si vous le faites vous-même) et si la rentabilité est supérieure à la location longue durée, allez-y.
Comme nous l'avons dit précédemment, la location longue durée est incitative du point de vue fiscal avec des réductions de 60%, mais en revanche, il n'y a pas de telles incitations pour les locations saisonnières.
Enfin, si vous envisagez d'acquérir une résidence secondaire (non seulement en louant vous obtenez une rentabilité), elle est également rentable avec la vente future de la propriété, c'est pourquoi il est très important d'étudier en détail la maison, l'emplacement et tous les facteurs qui peuvent le faire revaloriser à l'avenir.
En Dream Sun Spain Nous avons une équipe d'architectes, d'économistes et d'experts du marché immobilier qui peuvent vous aider dans la décision d'investissement dans une résidence secondaire.
