La première étape pour réaliser une vente efficace consiste à réaliser une estimation immobilière du bien qui est destiné à être vendu.
En tant que propriétaire, vous pouvez faire une estimation du budget que vous jugez approprié pour la vente de votre maison. Dans Dream Sun Spain Nous vous recommandons de vous rendre chez un professionnel du domaine pour vous conseiller correctement.
Il est bon de savoir que la valeur attribuée à la maison ne sera pas nécessairement la valeur de vente. En d'autres termes, si une maison est évaluée à 150.000 XNUMX €, mais qu'il est considéré qu'il est possible d'en obtenir plus (ou moins), cela peut être fait.
Ensuite, vous avez la possibilité de vous inscrire dans une agence immobilière, en Dream Sun Spain Nous vous conseillons de travailler avec un agent immobilier qui vous donne confiance et qui est prêt à vouloir vous aider. Un bon agent immobilier assurera la médiation entre l'acheteur et le vendeur, en veillant à ce que le prix de la propriété soit équitable pour les deux parties. De plus, il vous informera correctement de tous les aspects juridiques et vous aidera dans les démarches de la redoutable « paperasserie », jusqu'à ce que vous atteigniez la signature chez le notaire. Cela vous évitera des maux de tête, des surprises de dernière minute et du temps.
Comme nous l'avons déjà dit, la paperasse est la partie la plus stressante d'une vente. La documentation nécessaire varie en fonction de la phase dans laquelle nous nous trouvons.
En premier lieu et avant de mettre le bien en vente, le document dont vous aurez besoin en tant que vendeur est un simple note du registre de la propriété. Ce qui montre qui est le propriétaire et les caractéristiques de ladite propriété.
Une fois mis en vente et lors de sa promotion, vous devrez disposer du Certificat d'efficacité énergétique, qui comprend les caractéristiques énergétiques des installations du bâtiment et leur classement. Dans le cas de Dream Sun Spain, nous avons du personnel qualifié pour effectuer cette analyse.
La troisième étape consiste à demander au certificat d'occupation, qui certifie que le bien à vendre est habitable. Il convient de noter que ce n'est pas obligatoire dans toutes les Communautés autonomes d'Espagne, mais dans le cas de la Communauté valencienne, c'est le cas.
Quelque chose de très important et que vous ne devez pas oublier en tant que vendeur est la réception du paiement de la Taxe foncière (IBI), dont la fonction est d'attester que le logement est à jour du paiement de cette taxe.
Dans le cas où le bien en question est situé dans un immeuble de plus de 30 ans, vous devez obtenir le Certificat de Contrôle Technique du Bâtiment (ITE).
Presque à la fin, lorsqu'un acheteur intéressé est trouvé, un contrat de dépôt sera établi, dans lequel toutes les conditions de la vente seront reflétées, qui à son tour servira de garantie pour les deux parties.
Enfin, à la signature de la vente, vous devez remettre :
- Les dernières factures de services publics
- Le certificat d'être à jour des dépenses de la communauté
- certificat zéro dette
- L'acte de vente
Si vous voulez en savoir plus sur la façon de vendre efficacement l'une de vos propriétés, contactez-nous sans aucune obligation.
