Analyse de la situation du parc de logements dans la dernière ligne droite du Covid19
Dans la dernière ligne droite attendue de la pandémie de Covid19, la réponse du marché immobilier n'a pas suivi ce qui a été annoncé dans de nombreux forums. Après quelques mois difficiles de restrictions, le printemps et l'été ont été particulièrement actifs dans la vente de biens immobiliers, certaines régions ayant du mal à trouver la bonne maison.
Cependant, ce manque de stock ne peut être généralisé à toutes les villes, ni à toutes les provinces. Ces propriétés avec un bon emplacement, de bonne qualité et à un prix raisonnable, ont été les premières à captiver le désir du soi-disant «acheteur post-pandémie ».
Selon le portail immobilier Idéaliste, le parc immobilier a été réduit de 4 % en moyenne dans les principales villes espagnoles, atteignant 11 % dans des villes comme Madrid et Valence. Ces données contrastent avec les prévisions faites il y a un an par les principaux organismes, dans lesquelles il était dit que le prix des logements baisserait en 2021 en raison de l'accumulation d'invendus ; ce qui montre que la réalité et le marché sont souvent capricieux et imprévisibles.
En Dream Sun Spain, nous exposons certaines des raisons que nous considérons, ont causé une difficulté lors de l'acquisition de maisons dans certaines zones :
- Demande post-pandémie : Après plusieurs mois d'activité immobilière quasi nulle, avec la levée des restrictions et l'arrivée de l'été, les acheteurs ont dû rattraper le temps perdu pour acquérir la maison de leurs rêves.
- Aucune offre n'a été créée pendant la pandémie : tout comme il n'y avait aucune possibilité d'acquérir une maison, il n'y avait pas non plus de possibilité d'introduire de nouvelles propriétés à vendre. De même, en raison de cette situation, l'achèvement de nombreux projets en cours a été retardé, ralentissant le lancement sur le marché de nouvelles propriétés.
- Attente de l'évolution des prix : En raison de la multitude de nouvelles négatives, les propriétaires qui n'ont pas un besoin urgent de vendre sont en attente et très prudents, car ils ne souhaitent pas vendre à des prix inférieurs aux années précédentes.
Le retour à la normale et la possibilité de se déplacer en toute sécurité entre les villes ou les pays, et cela, combiné à une tendance des prix en légère hausse, stimulera le marché immobilier, le rendant plus attrayant pour les propriétaires qui envisagent de vendre leur propriété.
