Nous expliquons les dépenses impliquées dans l'achat d'une maison sans petits caractères
L'illusion que l'on a quand on achète une maison neuve, qui deviendra notre chez-soi pour de nombreuses années, ou notre coin préféré pour nos vacances, s'accompagne toujours du souci économique que ce grand pas entraînera.
Normalement dans l'immobilier on voit des annonces qui proposent des maisons à certains prix, mais ce prix correspond-il à l'argent que l'acheteur va devoir débourser ?
La réponse est non, car il y a plusieurs frais supplémentaires qui ne sont généralement pas indiqués, car on suppose que l'acheteur connaît tous ces frais (erreur).
En Dream Sun Spain Nous sommes conscients que tout le monde n'a pas besoin d'être conscient des coûts supplémentaires liés à l'achat d'une propriété, c'est pourquoi :
Nous expliquons ci-dessous tous les coûts impliqués dans l'achat d'une maison:
- Prix d'achat: C'est le prix qui apparaît dans l'annonce de vente d'une maison, sans inclure aucun type de taxe ou de commission. C'est le montant qui apparaîtra dans le contrat de réservation et dans l'acte d'achat devant notaire, et que nous devrons verser au vendeur.
- Commissions de courtage immobilier : Il s'agit de la commission prélevée par l'agence immobilière pour son travail de vente et ses conseils sur l'achat et la vente de la maison. Selon le mode de fonctionnement de l'agence et la zone où se trouve la maison, cette commission est payée par le vendeur ou l'acheteur (ou par moitié). Par conséquent, cette commission doit toujours être clairement indiquée par qui va et si cela va entraîner un coût supplémentaire à l'achat.
- Impôts : L'achat d'une maison entraîne toujours une taxe appelée PTI o Taxe de transfert de propriété onéreuse, il s'agit d'une taxe dont le pourcentage est établi par chaque Communauté autonome, étant le cas de la Communauté valencienne 10% du prix d'achat de la maison. Il peut aussi arriver que la maison que nous achetons soit neuve et que nous l'acquérions directement du promoteur ou du constructeur, dans ce cas la taxe à appliquer est le EIV, au lieu de l'ITP, et que 10% sont également payés, mais dans cet achat effectué avec TVA, il y a une taxe supplémentaire de 1,5% appelée Actes juridiques documentés et que bien des fois on oublie de le calculer.
- Frais de notaire et de cadastre : Ces frais sont généralement au nom de l'acheteur, mais vous pouvez convenir ce que vous voulez dans le contrat de réservation ou d'un acompte pour partager ces frais avec le vendeur. Pour avoir une indication approximative de ces dépenses, sur un achat d'une maison de 200.000 1.000 euros, ce serait environ 500 XNUMX euros pour le Notaire et environ XNUMX euros pour le Greffe.
- Frais de consultation juridique : Ce n'est pas trop et il est fortement recommandé de toujours avoir l'avis d'un conseiller fiscal ou d'un avocat pour revoir et rédiger tous les documents et nous guider dans le processus d'achat, pour éviter les problèmes. Le coût dépend du professionnel engagé, mais il peut représenter environ 1 % de la valeur de l'achat.
- Gain en capital municipal: Le paiement de la plusvalía municipale par la loi est à la charge du vendeur, à moins que le contrat de dépôt n'indique quelque chose de différent ; mais il existe une exception dans laquelle l'acheteur devra le payer et c'est lorsque le vendeur est une personne étrangère ou non résidente en Espagne.
– Enregistrement ou changement de fournitures : Après l'achat, il est nécessaire de changer ou d'activer (si non disponible) les fournitures d'eau, d'électricité, d'internet, etc. Cela peut entraîner un surcoût en fonction de la population et des contrats d'approvisionnement existants.
Et enfin, les frais qui ne sont pas strictement liés à l'achat, mais qui sont des frais de cession du logement, tels que Dépenses de la communauté des propriétaires, l' Taxe foncière, frais de collecte des déchets, etc.
Une bonne agence immobilière vous informera de tous ces détails afin que le processus d'achat soit le plus enrichissant possible.
En Dream Sun Spain, nous nous engageons à maintenir l'enthousiasme de nos clients et c'est pourquoi nous vous informons toujours clairement de tous ces détails, afin qu'ils prennent la bonne décision d'achat adaptée à leurs goûts et besoins.
Si vous avez des questions sur cet article ou avez besoin de conseils, contactez-nous sans engagement.
