Avere una seconda residenza in Spagna è abbastanza comune, prova di ciò è che sono più di 3,5 milioni di famiglie che hanno una seconda casa, sia al mare, in montagna, in campagna o in città. Generalmente, queste proprietà vengono utilizzate dai proprietari o dai familiari per il loro divertimento personale durante i periodi di vacanza o nei fine settimana. Ma attualmente, in circa il 35% di queste residenze, i proprietari hanno deciso di renderle redditizie in modo che generino entrate passive ricorrenti e non siano spese fisse per il semplice fatto di avere una casa.
Questo trend in crescita implica un cambio di paradigma, che consiste nel passare dall’avere il costo della seconda casa ad avere un reddito aggiuntivo e puntare su di essa come investimento. Ciò avviene soprattutto grazie all'avvento della tecnologia, che offre numerose alternative per offrire, in modo semplice, veloce e diretto, la nostra casa ad altri utenti per renderla redditizia.
Come possiamo renderlo redditizio?
Abbiamo 2 alternative: el noleggio a lungo termine o casa vacanze.
- Noleggio a lungo termine: Si tratta di assegnare la nostra casa in modo che una famiglia possa risiederci tutto l'anno in modo permanente e pagarci un affitto mensile per il suo utilizzo. Questo è il classico esempio di reddito passivo ricorrente:
Tra l'inquilino e il proprietario viene firmato un contratto, generalmente della durata minima di 1 anno, anche se bisogna tenere conto che l'ultima modifica della Legge sulle locazioni urbane stabilisce che la durata minima dei contratti di locazione per residenza abituale è di 5 anni (con alcune eccezioni).
Usare la tua seconda casa per un affitto a lungo termine ha la possibilità di svantaggio: Non potrai utilizzarlo durante i periodi di vacanza o nei fine settimana, ma otterrai invece una rendita mensile, che sarà una gioia per le tue tasche.
Questo tipo di noleggio ha a vantaggio molto importante dal punto di vista fiscale, perché per i proprietari c'è una riduzione del 60%, cioè su ogni 100€ guadagnati con la locazione, solo 40€ sono soggetti a tassazione o si pagano tasse.
Altri vantaggi sono che, ad eccezione dell'IBI, tutte le altre spese della casa come elettricità, acqua, comunità sono a carico dell'inquilino, quindi non ci sarebbero spese fisse che il proprietario si assume se la casa è vuota per pagarle. .
- Vacanza o noleggio a breve termine: Se la tua casa si trova in una zona turistica e ti sei preso molta cura di essa per renderla bella e attraente, l'affitto per fini turistici è la tua opzione più redditizia. A differenza della precedente, questa opzione permette di scegliere i periodi per cui affittarla, quindi offre maggiore flessibilità potendo farne un uso personale compatibile con la possibilità di rendere redditizia la casa.
La redditività in alcuni casi può essere maggiore rispetto al noleggio a lungo termine, ma anche il lavoro e i costi per gestirlo sono maggiori, per questo è consigliabile prendere carta e penna e calcolare le 2 opzioni.
Se la seconda residenza è vicina alla tua abitazione primaria, puoi gestirla tu stesso pubblicando l'immobile su piattaforme come Airbnb o Booking e poi gestire personalmente gli arrivi e le partenze.
D'altra parte, se il fai da te non è quello che stai cercando, ci sono un gran numero di aziende specializzate che possono prendersi cura dell'intero processo senza dover fare alcun lavoro.
Quale opzione è più redditizia?
Questa è la grande domanda e la risposta è “dipende”, dipende da tanti fattori come: lo stato della casa, l’ubicazione, i costi fissi e variabili, ecc. A titolo indicativo, per un noleggio a Lungo Termine è interessante un rendimento annuo del 6% o più, cioè dal reddito che guadagni in un anno si calcola quale percentuale rappresenta sul suo valore di acquisto.
Negli affitti turistici, invece, se al reddito ottenuto sottrai tutte le spese e valorizzi il lavoro di gestione (se lo fai da solo) e se la redditività è superiore all'affitto a Lungo Termine, vai avanti.
Come abbiamo detto prima gli affitti a lungo termine sono incentivati dal punto di vista fiscale con riduzioni del 60%, ma d’altro canto le case vacanze non hanno questi incentivi.
Infine, se stai pensando di acquistare una seconda residenza (non è redditizio solo con l'affitto), è redditizio anche con la futura vendita dell'immobile, ecco perché è molto importante studiare nel dettaglio la casa, l'ubicazione e tutto i fattori che potrebbero farla rivalutare in futuro.
En Dream Sun Spain Abbiamo un team di Architetti, Economisti ed esperti del mercato immobiliare che possono aiutarvi nella decisione di investimento in una seconda casa.
