Il primo passo per effettuare una vendita efficace è effettuare una stima immobiliare dell'immobile che si intende vendere.
Come proprietario, puoi fare una stima del budget che ritieni opportuno per la vendita della tua casa. In Dream Sun Spain Ti consigliamo di rivolgerti ad un professionista del settore per consigliarti correttamente.
È conveniente sapere che il valore assegnato alla casa non sarà necessariamente quello di vendita. Cioè, se una casa ha un valore di 150.000 euro, ma si ritiene possibile ricavarne di più (o di meno), si può fare.
Successivamente, hai la possibilità di affidarti ad un'agenzia immobiliare, in Dream Sun Spain Ti consigliamo di lavorare con un agente immobiliare che ti dia fiducia e sia disposto ad aiutarti. Un buon agente immobiliare farà da mediatore tra acquirente e venditore, assicurandosi che il prezzo dell’immobile sia giusto per entrambe le parti. Inoltre, vi informerà correttamente su tutti gli aspetti legali e vi aiuterà nelle temute pratiche “scartoffie”, fino ad arrivare alla firma con il notaio. Ciò ti farà risparmiare mal di testa, sorprese dell'ultimo minuto e tempo.
Come abbiamo detto prima, le pratiche burocratiche sono la parte più stressante di una vendita. La documentazione necessaria varia a seconda della fase in cui ci troviamo.
Innanzitutto e prima di mettere in vendita l'immobile, il documento di cui avrai bisogno come venditore è a semplice nota dal catasto. Da cui risulta chi è il proprietario e le caratteristiche di detto immobile.
Una volta in vendita e durante la sua promozione, dovrai avere il Attestato di Efficienza Energetica, che comprende le caratteristiche energetiche degli impianti dell'immobile e la loro classificazione. In caso di Dream Sun Spain, disponiamo di personale qualificato per effettuare questa analisi.
Il terzo passo è richiedere il certificato di occupazione, il che dimostra che l'immobile che intendi vendere è abitabile. Va notato che questo non è obbligatorio in tutte le Comunità Autonome della Spagna, ma nel caso della Comunità Valenciana lo è.
Qualcosa di molto importante e che non dovresti dimenticare come venditore è la ricevuta del pagamento del Imposta sugli immobili (IBI), la cui funzione è quella di certificare che l'abitazione è in regola con il pagamento di tale imposta.
Se l'immobile in questione si trova in un edificio che ha più di 30 anni, è necessario ottenere l'autorizzazione Certificato di ispezione tecnica dell'edificio (ITE).
Quasi alla fine, quando verrà trovato un acquirente interessato, verrà stipulato un contratto di deposito, che rifletterà tutte le condizioni della vendita, che a sua volta funge da garanzia per entrambe le parti.
Infine, al momento della firma dell'acquisto e della vendita, dovrai consegnare:
- Le ultime bollette
- Il certificato di essere in regola con le spese comunitarie
- Il certificato di debito zero
- L'atto di vendita
Se vuoi saperne di più su come vendere in modo efficace uno dei tuoi immobili, contattaci senza impegno.
