Analisi della situazione del patrimonio immobiliare nella fase finale del Covid19
Nel previsto tratto finale della pandemia di Covid19, la risposta del mercato immobiliare non ha seguito quanto annunciato in molte sedi. Dopo alcuni mesi duri di restrizioni, la primavera e l'estate sono state particolarmente attive nella compravendita di immobili, con alcune zone che hanno avuto difficoltà a trovare la casa giusta.
Tuttavia, questa carenza di stock non può essere generalizzata a tutte le città o a tutte le province. Gli immobili con una buona posizione, di buona qualità e ad un prezzo ragionevole, sono stati i primi a catturare il desiderio dei cosiddetti “acquirente post-pandemia".
Secondo il portale immobiliare Idealistico, il patrimonio immobiliare si è ridotto in media del 4% nelle principali città spagnole, raggiungendo l'11% in città come Madrid e Valencia. Questi dati contrastano con le previsioni fatte un anno fa dalle principali organizzazioni, in cui si diceva che il prezzo delle case sarebbe diminuito nel 2021 a causa dell’accumulo di immobili invenduti; il che dimostra che la realtà e il mercato sono spesso capricciosi e imprevedibili.
En Dream Sun Spain, esponiamo alcuni dei motivi che riteniamo abbiano causato difficoltà nell'acquisizione di case in determinate aree:
- Domanda post-pandemia: dopo diversi mesi di quasi assenza di attività immobiliari, con l’abolizione delle restrizioni e l’arrivo dell’estate, gli acquirenti hanno dovuto recuperare il tempo perduto per acquistare la casa dei loro sogni.
- Durante la pandemia non è stata creata alcuna offerta: così come non c’era la possibilità di acquistare una casa, non c’era nemmeno la possibilità di mettere in vendita nuovi immobili. Allo stesso modo, a causa di questa situazione, il completamento di molti progetti in corso ha subito ritardi, rallentando l’ingresso di nuovi immobili sul mercato.
- In attesa dell'andamento dei prezzi: a causa delle numerose notizie negative, i proprietari che non hanno un bisogno urgente di vendere aspettano e sono molto cauti, poiché non vogliono vendere a prezzi inferiori rispetto agli anni precedenti.
Il ritorno alla normalità e la possibilità di spostarsi in sicurezza tra città o paesi, che, insieme a una tendenza leggermente al rialzo dei prezzi, daranno energia al mercato immobiliare, rendendolo più attraente per i proprietari che stanno pensando di vendere i loro immobili.
