Spieghiamo le spese legate all'acquisto di una casa senza le clausole scritte in piccolo.
L'emozione che proviamo quando acquistiamo una nuova casa, che diventerà la nostra casa per molti anni, o il nostro luogo preferito per le nostre vacanze, è sempre accompagnata dalla preoccupazione economica che questo grande passo comporterà.
Normalmente nelle agenzie immobiliari vediamo annunci che offrono case a determinati prezzi, ma questo prezzo corrisponde ai soldi che l'acquirente dovrà pagare?
La risposta è no, poiché ci sono diversi costi aggiuntivi che solitamente non vengono indicati, perché si presuppone che l'acquirente conosca tutti questi costi (errore).
En Dream Sun Spain Siamo consapevoli che non tutti devono conoscere le spese aggiuntive che comporta l'acquisto di un immobile, ecco perché:
Di seguito ti spieghiamo tutti i costi legati all’acquisto di una casa:
- Prezzo d'acquisto: Questo è il prezzo che appare nell'annuncio per la vendita di una casa, senza includere alcun tipo di tassa o commissione. Questo è l'importo che apparirà nel contratto di prenotazione e nell'atto di acquisto davanti al notaio e che dovremo pagare al venditore.
- Commissioni di intermediazione immobiliare: È la commissione che l'agenzia immobiliare addebita per i suoi lavori di vendita e di consulenza per l'acquisto e la vendita della casa. A seconda del modo in cui lavora l'agenzia e della zona in cui si trova la casa, questa commissione viene pagata dal venditore o dall'acquirente (o a metà). Occorre quindi sempre chiarire a chi ne spetta questa commissione e se comporterà un costo aggiuntivo all'acquisto.
- Le tasse: L'acquisto di una casa comporta sempre una tassa chiamata ITP o Tassa onerosa sul trasferimento di beni, si tratta di un'imposta la cui percentuale è stabilita da ciascuna Comunità Autonoma, nel caso della Comunità Valenciana è pari al 10% del prezzo di acquisto della casa. Può anche succedere che la casa che acquistiamo sia di nuova costruzione e la acquistiamo direttamente dal promotore o costruttore, in questo caso l'imposta da applicare è la IVA, al posto dell'ITP, e si paga anche quel 10%, ma su questo acquisto effettuato con IVA c'è un'ulteriore imposta dell'1,5% chiamata Atti legali documentati e che molte volte ci dimentichiamo di calcolarlo.
- Spese notarili e di registro immobiliare: Queste spese generalmente sono a nome dell'acquirente, ma se si desidera si può concordare nel contratto di prenotazione o depositare un deposito per condividere queste spese con la parte venditrice. Per avere un'indicazione approssimativa di queste spese, su un acquisto di una casa da 200.000 euro sarebbero circa 1.000 euro per il Notaio e circa 500 euro per la Cancelleria.
- Costi di consulenza legale: Non fa male ed è vivamente consigliato avvalersi sempre della consulenza di un commercialista o di un avvocato per visionare e redigere tutti i documenti e guidarci nel processo di acquisto, per evitare problemi. Il costo dipende dal professionista assunto, ma può aggirarsi intorno all'1% del valore di acquisto.
- Guadagno di capitale municipale: Il pagamento della plusvalenza comunale per legge è a carico del venditore, salvo diversa indicazione del contratto di deposito; esiste però un'eccezione in cui il pagamento sarà a carico dell'acquirente e questo avviene quando il venditore è una persona straniera o non residente in Spagna.
– Registrazione o modifica delle forniture: Dopo l'acquisto è necessario modificare o attivare (se non disponibili) le forniture di acqua, luce, internet, ecc. Ciò può comportare un costo aggiuntivo a seconda della popolazione e dei contratti di fornitura esistenti.
E infine, i costi che non riguardano specificamente l'acquisto, ma sono i costi per avere la casa come Spese della comunità di proprietari, la Imposta immobiliare, tassa sulla raccolta dei rifiuti, ecc.
Una buona agenzia immobiliare ti informerà di tutti questi dettagli affinché il processo di acquisto sia il più gratificante possibile.
En Dream Sun Spain, ci impegniamo a mantenere vivo l'entusiasmo dei nostri clienti ed è per questo che li informiamo sempre chiaramente di tutti questi dettagli, in modo che prendano la decisione d'acquisto corretta e adattata ai loro gusti e alle loro esigenze.
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