Hoe een huis effectief verkopen?

De eerste stap om effectief te verkopen, is het uitvoeren van een onroerendgoedtaxatie van het onroerend goed dat moet worden verkocht.

Als eigenaar kunt u een inschatting maken van het budget dat u passend acht voor de verkoop van uw woning. In Dream Sun Spain We raden je aan om naar een professional in het veld te gaan om je correct te adviseren.

Het is handig om te weten dat de waarde die aan de woning wordt toegekend niet noodzakelijk de verkoopwaarde is. Met andere woorden, als een woning wordt getaxeerd op € 150.000, maar wordt aangenomen dat het mogelijk is om er meer (of minder) voor te krijgen, kan het worden gedaan.

Vervolgens heb je de mogelijkheid om jezelf in te schrijven bij een makelaar, in Dream Sun Spain Wij adviseren u om met een makelaar in zee te gaan die u vertrouwen geeft en u graag wil helpen. Een goede makelaar bemiddelt tussen koper en verkoper en zorgt ervoor dat de prijs van het onroerend goed voor beide partijen eerlijk is. Bovendien zal het u correct informeren over alle juridische aspecten en u helpen met de procedures van het gevreesde "papierwerk", totdat u de handtekening bij de notaris bereikt. Dit bespaart u hoofdpijn, last-minute verrassingen en tijd.

Zoals we al eerder zeiden, is het papierwerk het meest stressvolle onderdeel van een verkoop. De benodigde documentatie varieert afhankelijk van de fase waarin we ons bevinden.

In de eerste plaats en voordat het onroerend goed te koop wordt aangeboden, is het document dat u als verkoper nodig heeft een eenvoudige notitie van het eigendomsregister. Die laat zien wie de eigenaar is en wat de kenmerken van de woning zijn.

Eenmaal te koop aangeboden en tijdens de promotie, moet u de Energie-efficiëntiecertificaat, die de energiekenmerken van de faciliteiten van het gebouw en hun classificatie omvat. In het geval van Dream Sun Spain, hebben we gekwalificeerd personeel om deze analyse uit te voeren.

De derde stap is het aanvragen van de certificaat van bezetting, waaruit blijkt dat het te verkopen onroerend goed bewoonbaar is. Opgemerkt moet worden dat dit niet verplicht is in alle Autonome Gemeenschappen van Spanje, maar in het geval van de Valenciaanse Gemeenschap wel.

Iets heel belangrijks en dat je als verkoper niet mag vergeten, is de ontvangst van de betaling van de Onroerendgoedbelasting (IBI), waarvan de functie is om te certificeren dat de woning up-to-date is met de betaling van deze belasting.

In het geval dat het betreffende onroerend goed zich bevindt in een gebouw dat ouder is dan 30 jaar, moet u de Gebouw Technische Inspectie Certificaat (ITE).

Bijna aan het einde, wanneer een geïnteresseerde koper is gevonden, zal een aanbetalingscontract worden gesloten, waarin alle voorwaarden van de verkoop zullen worden weergegeven, wat op zijn beurt als garantie voor beide partijen dient.