Ter uma segunda residência em Espanha é bastante comum, prova disso é que existem mais de 3,5 milhões de famílias que têm uma segunda habitação, seja na praia, na montanha, no campo ou na cidade. Geralmente, esses imóveis são utilizados por seus proprietários ou familiares para usufruto pessoal em períodos de férias ou finais de semana. Mas atualmente, em aproximadamente 35% dessas residências, seus proprietários decidiram rentabilizá-las para que gerem renda passiva recorrente, e não sejam despesas fixas pelo simples fato de ter uma casa.
Esta tendência crescente implica uma mudança de paradigma, que consiste em passar de ter o custo de uma segunda habitação para ter um rendimento adicional e focar nela como investimento. Isso ocorre principalmente graças ao surgimento da tecnologia, que oferece muitas alternativas para, de forma simples, rápida e direta, oferecer a nossa casa a outros usuários para torná-la rentável.
Como podemos torná-lo lucrativo?
Temos 2 alternativas: ealuguel de longa duração ou aluguel de férias.
- Aluguel de longa duração: Trata-se de alocar a nossa casa para que uma família possa residir nela permanentemente durante todo o ano e nos pagar uma renda mensal pela sua utilização. Este é o exemplo clássico de renda passiva recorrente:
É celebrado um contrato entre o Arrendatário e o proprietário, geralmente com a duração mínima de 1 ano, embora deva ter-se em conta que a última alteração da Lei do Arrendamento Urbano estabelece que a duração mínima dos contratos de arrendamento para residência habitual é de 5 anos. (com algumas exceções).
Usar a sua segunda casa para um aluguer de longa duração tem a vantagem desvantagem: Você não poderá utilizá-lo nos períodos de férias ou finais de semana, mas obterá uma renda mensal, que será uma alegria para o seu bolso.
Este tipo de aluguer tem uma vantagem muito importante do ponto de vista fiscal, porque há uma redução de 60% para os proprietários, ou seja, de cada 100€ que se ganham com o arrendamento, apenas 40€ são sujeitos a tributação ou são pagos impostos.
Outras vantagens são que, com excepção do IBI, todas as outras despesas da casa como luz, água, comunidade são suportadas pelo inquilino, pelo que não haveria despesas fixas que o proprietário assumisse caso a casa estivesse vazia. .
- Aluguel de férias ou curto prazo: Se a sua casa está localizada em uma área turística e você também cuidou muito dela para torná-la bonita e atraente, o aluguel para fins turísticos é a sua opção mais lucrativa. Ao contrário da anterior, esta opção permite-lhe escolher os períodos de aluguer, pelo que oferece maior flexibilidade ao poder compatibilizar o uso pessoal com a possibilidade de rentabilizar a casa.
A rentabilidade em alguns casos pode ser superior ao aluguer de longa duração, mas o trabalho e os custos de gestão também são maiores, por isso é aconselhável pegar lápis e papel e calcular as 2 opções.
Se a segunda residência estiver perto da sua casa principal, você mesmo poderá administrá-la divulgando o imóvel em plataformas como Airbnb ou Booking e depois gerenciar pessoalmente as chegadas e saídas.
Por outro lado, se fazer você mesmo não é o que procura, existe um grande número de empresas especializadas que podem cuidar de todo o processo sem ter que fazer nenhum trabalho.
Qual opção é mais lucrativa?
Esta é a grande questão e a resposta é “depende”, depende de muitos factores como: o estado da casa, a localização, custos fixos e variáveis, etc. A título de orientação, para um aluguer de Longa Duração é interessante uma rentabilidade de 6% ou mais ao ano, ou seja, a partir dos rendimentos que ganha durante um ano calcula-se qual a % que representa sobre o seu valor de compra.
Por outro lado, no arrendamento turístico, se subtrair todas as despesas aos rendimentos obtidos e valorizar o trabalho de gestão (se o fizer sozinho) e se a rentabilidade for superior ao arrendamento de longa duração, vá em frente.
Como já dissemos, os arrendamentos de longa duração são incentivados do ponto de vista fiscal com reduções de 60%, mas por outro lado, os arrendamentos para férias não têm esses incentivos.
Por último, se está a pensar adquirir uma segunda habitação (não só é rentável com o arrendamento), também é rentável com a futura venda do imóvel, por isso é muito importante estudar detalhadamente a casa, a localização e tudo o mais. os fatores que podem fazer com que seja revalorizado no futuro.
En Dream Sun Spain Dispomos de uma equipa de Arquitetos, Economistas e especialistas no mercado imobiliário que o podem ajudar na decisão de investimento numa segunda habitação.
