O primeiro passo para realizar uma venda efetiva é realizar uma avaliação imobiliária do imóvel que pretende vender.
Como proprietário, pode fazer uma estimativa do orçamento que considera adequado para a venda da sua casa. Em Dream Sun Spain Recomendamos que você procure um profissional da área para aconselhá-lo corretamente.
É conveniente saber que o valor atribuído à casa não será necessariamente o valor de venda. Ou seja, se uma casa está avaliada em 150.000 mil euros, mas se considera possível conseguir mais (ou menos) por ela, isso pode ser feito.
A seguir, você tem a opção de contar com uma imobiliária, em Dream Sun Spain Aconselhamo-lo a trabalhar com um agente imobiliário que lhe transmita confiança e esteja disposto a ajudá-lo. Um bom agente imobiliário fará a mediação entre comprador e vendedor, garantindo que o preço do imóvel seja justo para ambas as partes. Além disso, ele informará corretamente todos os aspectos legais e o ajudará nos temidos procedimentos de “papelada”, até chegar à assinatura em cartório. Isso vai lhe poupar dores de cabeça, surpresas de última hora e tempo.
Como já dissemos, a papelada é a parte mais estressante de uma venda. A documentação necessária varia de acordo com a fase em que nos encontramos.
Em primeiro lugar e antes de colocar o imóvel à venda, o documento de que necessitará como vendedor é um simples nota do cartório de registro de imóveis. Que mostra quem é o proprietário e as características do referido imóvel.
Uma vez à venda e durante a sua promoção, você precisará ter o Certificado de Eficiência Energética, que inclui as características energéticas das instalações do imóvel e a sua classificação. Em caso de Dream Sun Spain, contamos com pessoal qualificado para realizar esta análise.
O terceiro passo é solicitar o certificado de ocupação, o que comprova que o imóvel que pretende vender está habitável. Note-se que isto não é obrigatório em todas as Comunidades Autónomas de Espanha, mas no caso da Comunidade Valenciana é.
Algo muito importante e que você não deve esquecer como vendedor é o comprovante de pagamento do Imposto sobre Imóveis (IBI), que tem como função certificar que a residência está em dia com o pagamento desse imposto.
Se o imóvel em causa estiver inserido num prédio com mais de 30 anos, deverá obter o Certificado de Inspeção Técnica Predial (ITE).
Quase no final, quando for encontrado um comprador interessado, será feito um contrato de depósito, que refletirá todas as condições da venda, que por sua vez serve de garantia para ambas as partes.
Por fim, ao assinar a compra e venda, você deverá entregar:
- As últimas contas de serviços públicos
- O certificado de estar em dia com as despesas da comunidade
- O certificado de dívida zero
- A escritura de venda
Se você quiser saber mais sobre como vender efetivamente qualquer uma de suas propriedades, contacte-nos sem obrigação.
