Análise da situação do parque habitacional na reta final da Covid19
Na esperada reta final da pandemia Covid19, a resposta do mercado imobiliário não tem acompanhado o que foi anunciado em muitos fóruns. Depois de alguns meses difíceis de restrições, a primavera e o verão têm sido especialmente ativos na compra e venda de imóveis, com algumas zonas a ter dificuldades em encontrar a casa certa.
Contudo, esta falta de stock não pode ser generalizada a todas as cidades ou a todas as províncias. Aqueles imóveis com boa localização, boa qualidade e preço razoável, foram os primeiros a cativar o desejo dos chamados “comprador pós-pandemia".
De acordo com o portal imobiliário Idealista, o parque habitacional foi reduzido em média 4% nas principais cidades espanholas, atingindo 11% em cidades como Madrid e Valência. Estes dados contrastam com as previsões feitas há um ano pelas principais organizações, nas quais se dizia que o preço da habitação diminuiria em 2021 devido à acumulação de imóveis não vendidos; o que mostra que a realidade e o mercado são muitas vezes caprichosos e imprevisíveis.
En Dream Sun Spain, expomos alguns dos motivos que consideramos terem causado dificuldade na aquisição de habitação em determinadas zonas:
- Procura pós-pandemia: Depois de vários meses de quase ausência de atividade imobiliária, com o levantamento das restrições e a chegada do verão, os compradores tiveram de recuperar o tempo perdido para adquirir a casa dos seus sonhos.
- Nenhuma oferta foi criada durante a pandemia: Assim como não houve possibilidade de aquisição de casa, também não houve possibilidade de introdução de novos imóveis à venda. Da mesma forma, devido a esta situação, a conclusão de muitos projetos em curso foi atrasada, retardando a entrada de novos imóveis no mercado.
- Aguardando a evolução dos preços: Devido à infinidade de notícias negativas, os proprietários que não têm necessidade urgente de vender estão à espera e são muito cautelosos, pois não querem vender a preços mais baixos do que nos anos anteriores.
O regresso à normalidade e a possibilidade de circular com segurança entre cidades ou países, o que, aliado a uma tendência suavemente ascendente dos preços, irá dinamizar o mercado imobiliário, tornando-o mais atrativo para os proprietários que pensam vender os seus imóveis.
