Explicamos as despesas envolvidas na compra de uma casa sem as letras miúdas.
A emoção que sentimos quando compramos uma casa nova, que será a nossa casa durante muitos anos, ou o nosso local preferido para as nossas férias, é sempre acompanhada pela preocupação económica que este grande passo irá acarretar.
Normalmente nas imobiliárias vemos anúncios que oferecem casas a determinados preços, mas será que esse preço corresponde ao dinheiro que o comprador terá de pagar?
A resposta é não, pois existem vários custos adicionais que normalmente não são indicados, porque se presume que o comprador conhece todos esses custos (erro).
En Dream Sun Spain Sabemos que nem todos têm de conhecer os gastos adicionais que envolvem a aquisição de um imóvel, por isso:
Abaixo explicamos todos os custos envolvidos na compra de uma casa:
- Preço de aquisição: É o preço que aparece no anúncio de venda de casa, sem incluir qualquer tipo de imposto ou comissão. Este é o valor que constará do contrato de reserva e da escritura de compra perante notário, e que teremos que pagar ao vendedor.
- Comissões de corretagem imobiliária: É a comissão que a imobiliária cobra pelo seu trabalho de venda e aconselhamento na compra e venda da casa. Dependendo da forma de atuação da agência e da região em que a casa está localizada, essa comissão é paga pelo vendedor ou pelo comprador (ou intermediário). Portanto, esta comissão deve ser sempre esclarecida a quem é responsável pela mesma e se implicará um custo acrescido à compra.
- Impostos: A compra de uma casa acarreta sempre um imposto denominado ITP o Imposto oneroso sobre transferência de ativos, trata-se de um imposto cuja percentagem é fixada por cada Comunidade Autónoma, sendo o caso da Comunidade Valenciana de 10% do preço de compra da casa. Também pode acontecer que a casa que compramos seja de construção nova e a adquiramos directamente ao promotor ou construtor, neste caso o imposto a aplicar é o VAT, em vez do ITP, e que também são pagos 10%, mas nesta compra feita com IVA existe um imposto adicional de 1,5% denominado Atos Legais Documentados e que muitas vezes esquecemos de calculá-lo.
- Despesas de Cartório e Registro de Imóveis: Essas despesas geralmente vão para o nome do comprador, mas o que for desejado pode ser acordado no contrato de reserva ou depósito para dividir essas despesas com o vendedor. Para se ter uma indicação aproximada destas despesas, numa compra de casa de 200.000 euros seriam cerca de 1.000 euros para o Notário e cerca de 500 euros para o Registo.
- Custos de aconselhamento jurídico: Não faz mal e é altamente recomendável contar sempre com a assessoria de um consultor fiscal ou advogado para revisar e redigir todos os documentos e nos orientar no processo de compra, para evitar problemas. O custo depende do profissional contratado, mas pode ficar em torno de 1% do valor da compra.
- Ganho de capital municipal: O pagamento da mais-valia municipal por lei é da responsabilidade do vendedor, salvo indicação em contrário no contrato de depósito; mas há uma exceção em que o comprador deverá pagá-lo e isto quando o vendedor for estrangeiro ou não residente em Espanha.
– Cadastro ou alteração de suprimentos: Após a compra, deverá alterar ou ativar (caso não esteja disponível) o abastecimento de água, luz, internet, etc. Isto pode envolver um custo adicional dependendo da população e dos contratos de fornecimento existentes.
E, por fim, os custos que não são especificamente a compra, mas são custos de ter a casa, como Despesas da Comunidade de Proprietários, o Imposto imobiliário, taxa de coleta de resíduos, etc.
Uma boa imobiliária irá informá-lo de todos estes detalhes para que o processo de compra seja o mais gratificante possível.
En Dream Sun Spain, estamos empenhados em manter o entusiasmo dos nossos clientes e é por isso que os informamos sempre com clareza de todos estes detalhes, para que tomem a decisão de compra correta e adaptada aos seus gostos e necessidades.
Se você tiver alguma dúvida sobre este artigo ou precisar de conselhos, entre em contato conosco sem obrigação.
