Второе место жительства в Испании - довольно распространенное явление, доказательством этого является то, что более 3,5 миллионов семей имеют второй дом на пляже, в горах, в сельской местности или в городе. Как правило, эта недвижимость используется ее владельцами или родственниками для личного пользования во время каникул или выходных. Но в настоящее время владельцы примерно 35% этих домов решили сделать их прибыльными, чтобы они приносили постоянный пассивный доход, а не фиксированные расходы из-за простого факта владения домом.
Эта растущая тенденция подразумевает смену парадигмы, которая заключается в переходе от стоимости второго дома к дополнительному доходу и его сосредоточению на инвестициях. Это происходит главным образом благодаря появлению технологий, которые предлагают множество альтернатив простым, быстрым и прямым способом предложить наш дом другим пользователям, чтобы сделать его прибыльным.
Как мы можем сделать это прибыльным?
У нас есть 2 альтернативы: el долгосрочная аренда o el Аренда на отпуск.
- Долгосрочная аренда: Речь идет о том, чтобы выделить наш дом таким образом, чтобы семья постоянно проживала в нем круглый год и платила нам ежемесячную арендную плату за его использование. Это классический пример повторяющегося пассивного дохода:
Между Арендатором и владельцем подписывается договор, как правило, на срок не менее 1 года, хотя необходимо учитывать, что последняя поправка к Закону о городской аренде устанавливает, что минимальный срок действия договоров аренды, предназначенных для постоянного проживания, составляет 5 лет (за некоторыми исключениями).
Использование вашего второго жилья для долгосрочной аренды имеет недостаток: Вы не сможете использовать его во время отпуска или в выходные дни, но вместо этого вы будете получать ежемесячный доход, который будет радостью для вашего кармана.
Этот вид аренды имеет преимущество Это очень важно с точки зрения налогообложения, поскольку для владельцев предусмотрена 60% скидка, то есть из каждых 100 евро, внесенных в договор аренды, они подлежат налогообложению или уплачиваются налоги в размере 40 евро.
Другие преимущества заключаются в том, что, за исключением IBI, все другие жилищные расходы, такие как электричество, вода, коммунальные услуги, несет арендатор, так что некоторые фиксированные расходы, которые владелец берет на себя, если у него есть пустой дом, больше не должны будут оплачивать. их.
- Отпуск или краткосрочная аренда: Если ваш дом расположен в туристической зоне и вы также тщательно ухаживали за ним, чтобы сделать его красивым и привлекательным, аренда в туристических целях - ваш самый выгодный вариант. В отличие от предыдущего, этот вариант позволяет вам выбирать периоды, на которые вы сдаете его в аренду, поэтому он предлагает большую гибкость, позволяя совместить личное использование с возможностью сделать дом прибыльным.
Рентабельность в некоторых случаях может быть выше, чем при долгосрочной аренде, но работа и затраты на управление также выше, поэтому желательно взять карандаш и бумагу и составить отчет по 2 вариантам.
Если второе место жительства находится недалеко от вашего обычного места жительства, вы можете осуществлять управление самостоятельно, повесив недвижимость на таких платформах, как Airbnb или Booking, а затем лично управлять входами и выходами.
С другой стороны, если делать это самостоятельно - это не то, что вы ищете, существует большое количество специализированных компаний, которые могут позаботиться обо всем процессе, не выполняя никакой работы.
Какой вариант выгоднее?
Это большой вопрос, и ответ на него - «в зависимости от обстоятельств», он зависит от многих факторов, таких как: состояние дома, местоположение, постоянные и переменные затраты и т. Д. На приблизительном уровне для долгосрочной аренды интересна доходность 6% в год, то есть из дохода, который вы вводите в течение года, вы рассчитываете, какой% он предполагает на покупной стоимости этого.
С другой стороны, в туристической аренде, если вы вычтите все расходы из полученного дохода и цените работу по управлению им (если вы делаете это самостоятельно), и если доходность выше, чем при долгосрочной аренде, продолжайте.
Как мы уже говорили ранее, долгосрочная аренда стимулируется с налоговой точки зрения со скидкой 60%, но, с другой стороны, аренда на время отпуска не имеет этих стимулов.
Наконец, если вы думаете о приобретении второго места жительства (не только сдавая в аренду, вы получаете рентабельность), это также выгодно с будущей продажей собственности, поэтому очень важно детально изучить дом, местоположение и все остальное. факторы, которые могут вызвать переоценку в будущем.
En Dream Sun Spain У нас есть команда архитекторов, экономистов и экспертов на рынке недвижимости, которые могут помочь вам в принятии решения об инвестициях во вторую резиденцию.
