Первым шагом к эффективной продаже является проведение оценки недвижимости, которая предназначена для продажи.
Как владелец, вы можете сделать оценку бюджета, который вы считаете целесообразным для продажи вашего дома. В Dream Sun Spain Мы рекомендуем вам обратиться к профессионалу в этой области, чтобы дать вам правильный совет.
Удобно знать, что стоимость, присвоенная дому, не обязательно будет стоимостью продажи. Другими словами, если дом оценивается в €150.000 XNUMX, но считается, что за него можно получить больше (или меньше), то это можно сделать.
Далее у вас есть возможность зарекомендовать себя в агентстве недвижимости, в Dream Sun Spain Мы советуем вам работать с агентом по недвижимости, который вселяет в вас уверенность и готов помочь вам. Хороший агент по недвижимости будет посредником между покупателем и продавцом, гарантируя, что цена на недвижимость будет справедливой для обеих сторон. Кроме того, он правильно проинформирует вас обо всех юридических аспектах и поможет вам с процедурами страшной «бумажной волокиты», пока вы не дойдете до подписи у нотариуса. Это избавит вас от головной боли, сюрпризов в последнюю минуту и времени.
Как мы уже говорили ранее, оформление документов — самая напряженная часть сделки. Необходимая документация варьируется в зависимости от этапа, на котором мы находимся.
В первую очередь и перед тем, как выставить недвижимость на продажу, вам как продавцу понадобится документ: простая выписка из реестра недвижимости. Который показывает, кто является владельцем и характеристики указанного имущества.
После выставления на продажу и во время ее раскрутки вам необходимо будет иметь Сертификат энергоэффективности, который включает в себя энергетические характеристики объектов здания и их рейтинг. В случае Dream Sun Spain, у нас есть квалифицированный персонал для проведения этого анализа.
Третий шаг – запросить свидетельство о праве собственности, удостоверяющий пригодность продаваемой недвижимости для проживания. Следует отметить, что это не является обязательным во всех автономных сообществах Испании, но в случае с Валенсийским сообществом это обязательно.
Что-то очень важное и что вы не должны забывать как продавец, это квитанция об оплате Налог на недвижимость (IBI), чьей функцией является подтверждение того, что жилище своевременно уплатило этот налог.
В случае, если рассматриваемое имущество находится в здании, которому более 30 лет, вы должны получить Сертификат технического осмотра здания (ITE).
Практически в конце, когда найдется заинтересованный покупатель, будет заключен договор задатка, в котором будут отражены все условия продажи, что в свою очередь служит гарантией для обеих сторон.
Наконец, при подписании договора купли-продажи вы должны предоставить:
- Последние счета за коммунальные услуги
- Свидетельство о том, что вы в курсе расходов сообщества
- справка об отсутствии задолженности
- Акт купли-продажи
Если вы хотите узнать больше о том, как эффективно продать любую вашу недвижимость, Связаться с нами без обязательств.
