Мы объясняем расходы, связанные с покупкой дома без мелкого шрифта
Иллюзия, которая возникает у нас, когда мы покупаем новый дом, который станет нашим домом на долгие годы или нашим любимым уголком для наших каникул, всегда сопровождается экономической заботой, которую повлечет за собой этот большой шаг.
Обычно в сфере недвижимости мы видим объявления, предлагающие дома по определенной цене, но соответствует ли эта цена деньгам, которые покупатель должен будет заплатить?
Ответ - нет, так как есть несколько дополнительных расходов, которые обычно не указываются, т.к. предполагается, что покупатель знает все эти расходы (ошибка).
En Dream Sun Spain Мы понимаем, что не всем нужно знать о дополнительных расходах, связанных с приобретением недвижимости, поэтому:
Ниже мы объясняем все расходы, связанные с покупкой дома:
- Цена покупки: Это цена, указанная в объявлении о продаже дома, без учета каких-либо налогов или комиссий. Это сумма, которая будет указана в договоре о бронировании и в нотариально заверенном акте купли-продажи, и которую мы должны будем заплатить продавцу.
– Комиссия за риэлторские услуги: Это комиссия, взимаемая агентством недвижимости за свою работу по продаже и консультации по покупке и продаже дома. В зависимости от того, как работает агентство и района, где находится дом, эту комиссию оплачивает продавец или покупатель (или пополам). Таким образом, эта комиссия всегда должна быть четко определена тем, кто идет, и не повлечет ли она дополнительных затрат на покупку.
- Налоги: Покупка дома всегда облагается налогом ITP o Обременительный налог на передачу собственности, это налог, процент которого устанавливается каждым автономным сообществом, в случае Валенсийского сообщества 10% от покупной цены дома. Также может случиться так, что дом, который мы покупаем, является недавно построенным, и мы приобретаем его непосредственно у застройщика или строителя, в этом случае применяется налог. НДС,вместо ИТП,и те 10% тоже платятся,но в этой покупке сделанной с НДС есть дополнительный налог 1,5% называется Документированные правовые акты и что много раз его забывают вычислить.
– Нотариальные и Земельные расходы: Эти расходы обычно ложатся на имя покупателя, но вы можете договориться о том, что хотите, в договоре о бронировании или внести депозит, чтобы разделить эти расходы с продавцом. Чтобы иметь приблизительное представление об этих расходах, при покупке дома за 200.000 1.000 евро это будет примерно 500 евро для нотариуса и около XNUMX евро для Регистра.
– Стоимость юридических консультаций: Это не слишком много, и настоятельно рекомендуется всегда иметь совет налогового консультанта или юриста, чтобы просмотреть и написать все документы и помочь нам в процессе покупки, чтобы избежать проблем. Стоимость зависит от нанятого специалиста, но может составлять около 1% от стоимости покупки.
– Прирост муниципального капитала: Оплата муниципального plusvalía по закону является обязанностью продавца, если в депозитном договоре не указано иное; но есть исключение, когда покупатель должен будет заплатить его, и это когда продавец является иностранным лицом или нерезидентом в Испании.
– Оформление или изменение поставок: После покупки необходимо изменить или активировать (если нет) подачу воды, электричества, интернета и т.д. Это может повлечь за собой дополнительные расходы в зависимости от численности населения и существующих контрактов на поставку.
И, наконец, расходы, не связанные строго с покупкой, а связанные с утилизацией дома, такие как Расходы сообщества владельцев, el Налог на имущество, сбор за вывоз мусора и т. д.
Хорошее агентство недвижимости проинформирует вас обо всех этих деталях, чтобы процесс покупки был максимально выгодным.
En Dream Sun Spain, мы стремимся поддерживать энтузиазм наших клиентов, и поэтому мы всегда четко информируем вас обо всех этих деталях, чтобы они приняли правильное решение о покупке, адаптированное к их вкусам и потребностям.
Если у вас есть какие-либо вопросы по этой статье или вам нужен совет, связаться с нами без обязательств
