在西班牙拥有第二套住房相当普遍，有超过 3,5 万个家庭拥有第二套住房，无论是在海滩、山区、乡村还是城镇。 一般来说，这些房产由业主或家庭成员在假期或周末供个人享用。 但目前，在这些住宅中，大约 35% 的业主决定让其盈利，以便产生经常性被动收入，而不是因为拥有住房这一简单事实而产生的固定支出。
这种增长趋势意味着范式转变，即从拥有第二套住房的成本转向拥有额外收入并专注于将其作为投资。 这主要归功于技术的出现，它提供了许多替代方案，以简单、快速和直接的方式将我们的房屋提供给其他用户以使其盈利。
我们怎样才能让它盈利呢？
我们有 2 个选择：l 长期租赁 ØEL 假期出租。
- 长期租赁： 这是关于分配我们的房屋，以便一个家庭可以全年永久居住在那里，并每月向我们支付使用它的租金。 这是经常性被动收入的典型例子：
承租人和业主之间签订的合同，一般期限最短为1年，但必须考虑到，最新修改的城市租赁法规定，经常居住的租赁合同期限最短为5年（有一些例外）。
使用您的第二套房子进行长期租赁有以下好处 坏处： 您将无法在假期或周末使用它，但您将获得每月收入，这将是您荷包的一大乐趣。
这种类型的租赁有一个 优点 从税收的角度来看，这一点非常重要，因为业主可以享受 60% 的减免，也就是说，通过租赁赚取的每 100 欧元中，只有 40 欧元需要纳税或缴纳税款。
其他优点是，除了IBI外，房屋的所有其他费用如电、水、社区费用均由租户承担，因此如果房屋空着，业主无需承担任何固定费用。 。
- 度假或短期租赁： 如果您的家位于旅游区，并且您也精心呵护它，使其美丽而有吸引力，那么出于旅游目的而出租是您最有利可图的选择。 与前一种不同，此选项允许您选择租赁期限，因此它提供了更大的灵活性，能够使个人使用与使房屋盈利的可能性兼容。
在某些情况下，盈利能力可能比长期租赁更大，但管理它的工作量和成本也更大，因此建议拿笔和纸计算这两个选项。
如果第二住所靠近您的主要住所，您可以通过在 Airbnb 或 Booking 等平台上发布房产来自行管理，然后亲自管理抵达和离开。
另一方面，如果您不想要自己做，那么有大量专业公司可以处理整个过程，而无需做任何工作。
哪种选择更有利可图？
这是一个大问题，答案是“这取决于”，这取决于许多因素，例如：房屋状况、位置、固定和可变成本等。 作为指导，对于长期租赁，每年 6% 或更高的回报率是很有趣的，也就是说，根据您一年中赚取的收入计算其占其购买价值的百分比。
另一方面，在旅游租赁中，如果您从获得的收入中减去所有费用并重视管理工作（如果您自己做），并且盈利能力高于长期租赁，那么就继续吧。
正如我们之前所说，长期租赁从税收角度来看可以享受 60% 的优惠，但另一方面，度假租赁则没有这些激励措施。
最后，如果您正在考虑购买第二套住宅（不仅可以通过租赁获利），还可以通过未来出售房产来获利，这就是为什么详细研究房屋、位置和所有信息非常重要未来可能使其升值的因素。
En Dream Sun Spain 我们拥有一支由建筑师、经济学家和房地产市场专家组成的团队，可以帮助您做出第二套住房的投资决策。
