进行有效销售的第一步是对您打算出售的房产进行房地产评估。
作为业主，您可以估算您认为适合出售房屋的预算。 在 Dream Sun Spain 我们建议您去找该领域的专业人士，为您提供正确的建议。
很容易知道，分配给房屋的价值不一定是销售价值。 也就是说，如果一套房屋的价值为 150.000 欧元，但认为有可能获得更多（或更少），那么这是可以做到的。
接下来，您可以选择依靠房地产中介， Dream Sun Spain 我们建议您与给您信心并愿意为您提供帮助的房地产经纪人合作。 优秀的房地产经纪人会在买家和卖家之间进行调解，确保房产价格对双方来说都是公平的。 此外，他会正确告知您所有法律方面的信息，并帮助您完成可怕的“文书工作”程序，直到与公证人签署。 这将为您节省头痛、最后一刻的意外和时间。
正如我们之前所说，文书工作是销售中压力最大的部分。 必要的文件根据我们所处的阶段而有所不同。
首先，在出售房产之前，作为卖家，您需要的文件是 财产登记处的简单说明。 其中显示了所有者是谁以及该财产的特征。
一旦发售和促销期间，您将需要拥有 能效证书，其中包括酒店设施的能源特性及其评级。 如果是 Dream Sun Spain，我们有合格的人员来进行此分析。
第三步，请求 入住证明，证明您打算出售的房产适合居住。 应该指出的是，这并不是西班牙所有自治区都强制执行的，但就巴伦西亚自治区而言，却是强制执行的。
作为卖家，您不应该忘记的一件非常重要的事情是收到付款 房地产税 (IBI)，其职能是证明房屋已缴纳该税款。
如果相关房产位于楼龄超过 30 年的建筑物内，您必须获得 建筑技术检验证书（ITE）.
几乎到最后，当找到感兴趣的买家时，就会签订定金合同，其中将反映所有销售条件，这反过来又为双方提供了保证。
最后，在签署买卖时，您必须交付：
- 最新的水电费账单
- 及时了解社区开支的证明
- 零债务证明
- 出售契据
如果您想更多地了解如何有效地出售您的任何房产， 联系我们 没有义务。
