我们解释了购买没有细则的房屋所涉及的费用。
当我们购买新房子时，我们的兴奋之情总是伴随着这一重大举措所带来的经济担忧，新房子将成为我们多年的家，或者我们最喜欢的度假胜地。
通常，在房地产中介中，我们会看到以特定价格提供房屋的广告，但是这个价格是否与买家需要支付的金额相对应？
答案是否定的，因为有一些通常不会指出的额外费用，因为假设买方知道所有这些费用（错误).
En Dream Sun Spain 我们知道并不是每个人都必须知道购买房产所涉及的额外费用，这就是原因：
下面我们解释一下购买房屋所涉及的所有费用：
- 购买价格： 这是房屋销售广告中出现的价格，不包括任何类型的税收或佣金。 这是在公证人面前的预订合同和购买契约中显示的金额，我们必须向卖方支付该金额。
– 房地产经纪佣金： 是房地产中介机构对其销售工作以及房屋买卖建议收取的佣金。 根据代理机构的工作方式和房屋所在区域，该佣金由卖方或买方（或中途）支付。 因此，必须始终向负责该佣金的人明确该佣金以及它是否会增加购买成本。
- 税费： 购买房屋总是要缴纳一种税，称为 ITP o 繁重的资产转让税，这是一种税收，其百分比由每个自治区确定，巴伦西亚自治区的税率为房屋购买价格的 10%。 也可能发生这样的情况，我们购买的房屋是新建的，我们直接从开发商或建筑商那里购买，在这种情况下，要征收的税款是 IVA，而不是 ITP，并且还支付了 10%，但是对于使用增值税进行的购买，需要缴纳 1,5% 的附加税，称为 ActosJurídicosDocumentados 很多时候我们忘记计算它。
– 公证和财产登记费用： 这些费用通常记在买方名下，但可以在预订合同或押金中约定与卖方分摊这些费用。 为了大致了解这些费用，购买价值 200.000 欧元的房屋，公证人大约需要 1.000 欧元，登记处大约需要 500 欧元。
– 法律咨询费用： 这没有坏处，强烈建议您始终听取税务顾问或律师的建议，以审查和起草所有文件并指导我们购买过程，以避免出现问题。 成本取决于雇用的专业人员，但可能约为购买价值的 1%。
– 市政资本收益：依法支付市政资本收益是卖方的责任，除非存款合同另有说明； 但有一种例外情况，即当卖方是外国人或非西班牙居民时，买方必须付款。
– 供应品的注册或变更： 购买后，您必须更改或激活（如果没有）水、电、网络等供应。 这可能会产生额外费用，具体取决于人口和现有供应合同。
最后，成本不是专门购买的，而是拥有房屋的成本，例如 业主社区费用中， 房产税、垃圾收集费等
优秀的房地产经纪人会告知您所有这些详细信息，以便购买过程尽可能获得回报。
En Dream Sun Spain，我们致力于保持客户的热情，这就是为什么我们总是清楚地告知他们所有这些细节，以便他们做出适合他们的品味和需求的正确购买决定。
如果您对本文有任何疑问或需要建议， 联系我们 罪妥协。
