We leggen de kosten van het kopen van een huis uit zonder kleine lettertjes
De illusie die we hebben als we een nieuw huis kopen, dat voor vele jaren ons huis zal worden, of onze favoriete hoek voor onze vakanties, gaat altijd gepaard met de economische zorg die deze grote stap met zich meebrengt.
Normaal gesproken zien we in onroerend goed advertenties die huizen tegen bepaalde prijzen aanbieden, maar komt deze prijs overeen met het geld dat de koper moet betalen?
Het antwoord is nee, aangezien er verschillende extra kosten zijn die meestal niet worden aangegeven, omdat wordt aangenomen dat de koper al deze kosten kent (fout).
En Dream Sun Spain We zijn ons ervan bewust dat niet iedereen op de hoogte hoeft te zijn van de extra kosten die gepaard gaan met de aankoop van een woning, daarom:
Hieronder lichten we alle kosten toe die komen kijken bij het kopen van een woning:
- Aankoopprijs: Dit is de prijs die verschijnt in de advertentie voor de verkoop van een huis, zonder enige vorm van belasting of commissie. Dit is het bedrag dat in het reserveringscontract en in de koopakte bij een notaris zal verschijnen en dat wij aan de verkoper zullen moeten betalen.
- Makelaarscommissies in onroerend goed: Het is de commissie die de makelaar in rekening brengt voor zijn verkoopwerkzaamheden en advisering bij aan- en verkoop van de woning. Afhankelijk van de manier waarop het makelaarskantoor werkt en het gebied waar het huis staat, wordt deze commissie betaald door de verkoper of de koper (of de helft). Daarom moet deze commissie altijd duidelijk worden gemaakt door wie er gaat en of het een extra kost voor de aankoop met zich meebrengt.
- Belastingen: Op de aankoop van een huis wordt altijd een belasting geheven: ITP o Lastige overdrachtsbelasting onroerend goed, dit is een belasting waarvan het percentage wordt vastgesteld door elke autonome gemeenschap, in het geval van de Valenciaanse Gemeenschap 10% van de aankoopprijs van het huis. Het kan ook voorkomen dat het huis dat we kopen nieuw is en we het rechtstreeks van de ontwikkelaar of bouwer verwerven, in dit geval is de toe te passen belasting de IVA, in plaats van de ITP, en die 10% wordt ook betaald, maar bij deze aankoop met btw wordt er een extra belasting van 1,5% genoemd Gedocumenteerde juridische handelingen en dat het vaak wordt vergeten om het te berekenen.
- Notaris- en Kadasterkosten: Deze kosten gaan over het algemeen op naam van de koper, maar u kunt in het reserveringscontract of aanbetaling afspreken wat u wilt om deze kosten met de verkoper te delen. Om een indicatie te krijgen van deze kosten, bij een aankoop van een huis van 200.000 euro, zou het ongeveer 1.000 euro zijn voor de notaris en ongeveer 500 euro voor het register.
- Kosten juridisch advies: Het is niet te veel en het wordt ten zeerste aanbevolen om altijd het advies te hebben van een belastingadviseur of advocaat om alle documenten te bekijken en te schrijven en ons te begeleiden in het aankoopproces, om problemen te voorkomen. De kosten zijn afhankelijk van de professional die wordt ingehuurd, maar het kan ongeveer 1% van de waarde van de aankoop zijn.
- Gemeentelijke vermogenswinst: De wettelijke betaling van de gemeentelijke plusvalía is de verantwoordelijkheid van de verkoper, tenzij het borgcontract iets anders aangeeft; maar er is een uitzondering waarin de koper het moet betalen en dit is wanneer de verkoper een buitenlander is of niet-ingezetene in Spanje.
– Registratie of wijziging van benodigdheden: Na de aankoop is het noodzakelijk om de leveringen van water, elektriciteit, internet, enz. te wijzigen of te activeren (indien niet beschikbaar). Dit kan extra kosten met zich meebrengen, afhankelijk van de bevolking en bestaande leveringscontracten.
En tot slot kosten die niet strikt verband houden met de aankoop, maar kosten zijn voor het afvoeren van de woning, zoals: Kosten gemeenschap van eigenaren, Onroerende voorheffing, afvalinzameling, etc.
Een goed makelaarskantoor zal u over al deze details informeren, zodat het aankoopproces zo lonend mogelijk is.
En Dream Sun Spain, we doen er alles aan om het enthousiasme van onze klanten vast te houden en daarom informeren we u altijd duidelijk over al deze details, zodat zij de juiste aankoopbeslissing nemen, aangepast aan hun smaak en behoeften.
Als je vragen hebt over dit artikel of advies nodig hebt, contact met ons op geen verplichting
