Het hebben van een tweede verblijf in Spanje is heel gewoon, het bewijs hiervan is dat er meer dan 3,5 miljoen gezinnen zijn die een tweede huis hebben, hetzij op het strand, in de bergen, op het platteland of in de stad. Over het algemeen worden deze eigendommen door hun eigenaren of familieleden gebruikt voor hun persoonlijk plezier tijdens vakantieperiodes of weekenden. Maar op dit moment heeft de eigenaar van ongeveer 35% van deze woningen besloten ze winstgevend te maken, zodat ze terugkerende passieve inkomsten genereren en geen vaste lasten zijn voor het simpele feit dat ze een huis bezitten.
Deze trend die booming is, impliceert een paradigmaverschuiving, die erin bestaat om van de kosten van een tweede huis te gaan naar het hebben van extra inkomsten en het als een investering te concentreren. Dit komt vooral door de opkomst van technologie, die veel alternatieven biedt om op een eenvoudige, snelle en directe manier ons huis aan andere gebruikers aan te bieden om het winstgevend te maken.
Hoe kunnen we het winstgevend maken?
We hebben 2 alternatieven: el lange termijn verhuur of vakantie verhuur.
- Lange termijn verhuur: Het gaat erom ons huis zo toe te wijzen dat een gezin er het hele jaar door permanent in woont en ons een maandelijkse huur betaalt voor het gebruik ervan. Dit is het klassieke voorbeeld van een terugkerend passief inkomen:
Er wordt een contract gesloten tussen de huurder en de eigenaar, doorgaans met een minimumduur van 1 jaar, al moet er rekening mee worden gehouden dat de laatste wijziging van de Stedelijke huurwet bepaalt dat de minimumduur van huurovereenkomsten bestemd voor gewone verblijfplaats is. 5 jaar (met enkele uitzonderingen).
Het gebruik van uw tweede verblijf voor een lange termijn verhuur heeft de nadeel: U kunt het niet gebruiken tijdens vakantieperiodes of in het weekend, maar in plaats daarvan krijgt u een maandelijks inkomen, wat een plezier voor uw portemonnee is.
Dit type verhuur heeft een voordeel Fiscaal heel belangrijk, want er is een korting van 60% voor eigenaren, d.w.z. van elke € 100 die via de lease wordt ingevoerd, zijn ze alleen onderworpen aan belasting of worden belastingen over € 40 betaald.
Andere voordelen zijn dat, met uitzondering van IBI, alle andere huisvestingskosten zoals elektriciteit, water, gemeenschap voor rekening van de huurder zijn, zodat sommige vaste lasten die de eigenaar op zich neemt als hij een leeg huis heeft niet meer hoeft te betalen hen.
- Vakantie of korte termijn verhuur: Als uw huis in een toeristisch gebied ligt en u heeft er ook zorgvuldig voor gezorgd om het mooi en aantrekkelijk te maken, dan is huren voor toeristische doeleinden uw meest winstgevende optie. In tegenstelling tot de vorige, kunt u met deze optie de periodes kiezen dat u de woning te huur aanbiedt, waardoor u meer flexibiliteit krijgt door het persoonlijk gebruik verenigbaar te maken met de mogelijkheid om de woning winstgevend te maken.
De winstgevendheid kan in sommige gevallen hoger zijn dan de langetermijnhuur, maar het werk en de kosten van het beheer ervan zijn ook hoger, dus het is raadzaam om pen en papier te nemen en rekeningen te houden met de 2 opties.
Als de tweede woning dicht bij uw gewone verblijfplaats ligt, kunt u het beheer zelf uitvoeren door de woning op te hangen aan platforms zoals Airbnb of Booking en vervolgens de in- en uitgangen persoonlijk te beheren.
Aan de andere kant, als zelf doen niet is wat u zoekt, zijn er een groot aantal gespecialiseerde bedrijven die het hele proces kunnen verzorgen zonder dat u er iets aan hoeft te doen.
Welke optie is voordeliger?
Dit is de grote vraag en het antwoord is "het hangt ervan af", het hangt af van vele factoren zoals: de staat van het huis, de ligging, de vaste en variabele kosten, etc. Als richtlijn is voor een Lange Termijn verhuur een rendement van 6% per jaar interessant, dat wil zeggen, uit de inkomsten die u gedurende een jaar invoert berekent u welk % zij veronderstelt op de aanschafwaarde hiervan.
Aan de andere kant, in de toeristische verhuur, als u alle uitgaven aftrekt van de verkregen inkomsten en het werk van het beheer ervan waardeert (als u het zelf doet) en als de winstgevendheid hoger is dan de langetermijnverhuur, ga uw gang.
Zoals we eerder hebben gezegd, wordt verhuur op lange termijn fiscaal gestimuleerd met kortingen van 60%, maar aan de andere kant zijn er geen dergelijke stimulansen voor vakantiewoningen.
Ten slotte, als u overweegt een tweede woning te kopen (niet alleen door te huren verkrijgt u winstgevendheid), is het ook winstgevend met de toekomstige verkoop van het onroerend goed, daarom is het erg belangrijk om het huis, de locatie en alles in detail te bestuderen de factoren die het in de toekomst kunnen herwaarderen.
En Dream Sun Spain We hebben een team van architecten, economen en experts in de vastgoedmarkt die u kunnen helpen bij de investeringsbeslissing in een tweede woning.
