Analyse van de woningvoorraadsituatie in het laatste stuk van Covid19
In het verwachte laatste stuk van de Covid19-pandemie heeft de reactie van de vastgoedmarkt niet gevolgd wat op veel fora was aangekondigd. Na een paar zware maanden van beperkingen, zijn de lente en de zomer vooral actief in de verkoop van onroerend goed, waarbij sommige gebieden problemen hadden met het vinden van de juiste woning.
Dit gebrek aan voorraad kan echter niet worden veralgemeend naar alle steden, noch naar alle provincies. Die woningen met een goede ligging, goede kwaliteit en tegen een redelijke prijs, hebben als eersten de wens van de zogenaamde “post-pandemische koper'.
Volgens het onroerend goed portaal idealist, is de woningvoorraad in de belangrijkste Spaanse steden gemiddeld met 4% verminderd, tot 11% in steden als Madrid en Valencia. Deze gegevens staan in schril contrast met de prognoses van een jaar geleden door de belangrijkste organisaties, waarin werd gezegd dat de prijs van woningen in 2021 zou dalen als gevolg van de opeenstapeling van onverkochte woningen; waaruit blijkt dat de werkelijkheid en de markt vaak grillig en onvoorspelbaar is.
En Dream Sun Spain, leggen we enkele van de redenen bloot waarvan we denken dat ze problemen hebben veroorzaakt bij het verwerven van huizen in bepaalde gebieden:
- Vraag na de pandemie: na enkele maanden van bijna nul vastgoedactiviteit, met het opheffen van de beperkingen en de komst van de zomer, moesten kopers de verloren tijd inhalen om het huis van hun dromen te verwerven.
- Tijdens de pandemie is er geen aanbod tot stand gekomen: net zoals er geen mogelijkheid was om een woning te verwerven, was er ook geen mogelijkheid om nieuwe woningen te koop aan te bieden. Evenzo is als gevolg van deze situatie de voltooiing van veel lopende projecten vertraagd, waardoor de marktintroductie van nieuwe eigendommen wordt vertraagd.
- Wachten op prijsontwikkelingen: Door de veelheid aan negatief nieuws wachten eigenaren die geen dringende verkoopbehoefte hebben af en zijn zeer voorzichtig, omdat ze niet willen verkopen tegen lagere prijzen dan voorgaande jaren.
De terugkeer naar de normaliteit en de mogelijkheid om veilig tussen steden of landen te reizen, en dat, samen met een licht stijgende prijstrend, zal de onroerendgoedmarkt een boost geven, waardoor het aantrekkelijker wordt voor eigenaren die erover denken hun eigendom te verkopen.
