Warum sich der Kauf einer renovierungsbedürftigen Immobilie lohnen kann

Wenn eine Entscheidung so wichtig wie das Kauf einer Immobilie ist, stellen viele die gleiche Frage:

Ist eine bezugsfertige Immobilie oder ein renovierungsbedürftiges Haus die bessere Wahl?

Hier sind einige Gründe, warum Kauf einer Immobilie zu renovieren kann eine gute Idee sein.

Ein Haus, das Renovierung braucht, kann die Möglichkeit bieten, den Raum zu personalisieren und das Haus zu schaffen, das Sie wollen, ohne von Grund auf zu bauen.

Immobilien, die Renovierung benötigen, sind oft billiger, so dass Sie die Kaufersparnis in die Arbeit investieren, die Sie wollen.

Für Renovierungen veranschlagen Fachleute häufig zwischen 500 und 700 Euro pro Quadratmeter. Bei etwa 90 Quadratmetern wären das 45.000 bis 63.000 Euro einschließlich Küche, Bädern, Böden, Mauerwerk, Malerarbeiten, Elektroinstallation und Genehmigungen.

Obwohl der endgültige Preis immer von den verwendeten Materialien und der Größe der Änderungen abhängt.

Tipps:

Holen Sie vor dem Kauf Angebote von 3 Unternehmen ein. Denken Sie daran: Das günstigste Angebot ist nicht immer das beste.

Lassen Sie Material- und Arbeitskosten einschließlich Steuern aufschlüsseln, um die Gesamtkosten zu verstehen.

Ein festes Angebot sollte Folgendes angeben:

• Der volle Preis
• Start- und Endtermine der Arbeit
• Beschreibung der Arbeiten und Oberflächen
• Materialien und Spezifikationen, einschließlich Marke und Modell, wenn bereits gewählt
• Verpflichtungen: Reparatur von Schäden, Gewährleistungsfristen und wie ein Anspruch zu machen.
• Ein von einem Fachmann erstelltes Bauprojekt

Grundlegende:

Analysieren Sie den Zustand des Hauses.

Sie können selbst auf Risse und Feuchtigkeit achten. Dennoch empfiehlt sich die Einschätzung eines Architekten, der den tatsächlichen Zustand beurteilt und Probleme erkennt, die einem ungeübten Auge entgehen.

Die durchschnittlichen Kosten dieser Beratung, um die Immobilie zu überprüfen, beträgt zwischen 300 und 1500 Euro für eine Stunde.

Darüber hinaus, wenn die betreffende Immobilie eine Wohnung istWir dürfen die gemeinsamen Infrastrukturen nicht vergessen! Prüfen Sie insbesondere Fassade, Rohre, Aufzug, Heizung und Zähler. Arbeiten am Gemeinschaftseigentum nach dem Kauf gehen zu Ihren Lasten und können das monatliche Hausgeld erhöhen. Dadurch entstehen unerwartete Ausgaben.

Experten raten zu wissen, ob das Gebäude Gegenstand der technischen Inspektion von Gebäuden gewesen ist (ITE) kürzlich durchgeführt wurde oder in den nächsten Jahren ansteht. Diese technische Prüfung betrifft Gebäude, die älter als 45 Jahre sind, und kann bei der Gemeinde eingesehen werden.

Vorteile einer renovierungsbedürftigen Immobilie

1. Wie wir vorher erklärt haben, die Kaufpreis einer renovierungsbedürftigen Immobilie ist niedriger. Je umfangreicher der Renovierungsbedarf, desto günstiger der Kauf. Die Ersparnis können Sie anschließend in die Renovierung investieren.
2. Bei der Renovierung können Sie das Haus nach Ihren Wünschen gestaltenund sogar die Raumaufteilung ändern. Bei einem bezugsfertigen Haus ist das schwerer umzusetzen.
3. Sie können die Nachhaltigkeit des Hauses verbessern und so leichter Wasser, Gas und Strom sparen, weniger verschmutzen und weniger verschwenden.
4. Weitere Auswahl an Standorten. Derzeit ist im Immobilienmarkt die Anzahl der Wohnungen zur Renovierung dem Rest der Immobilien weit überlegen, was bedeutet, dass Sie eine breitere Palette haben, um die Gegend zu wählen, wo Sie leben oder mieten möchten.
5. Beihilfen und Zuschüsse. Bestandsimmobilien können für öffentliche Förderprogramme und Zuschüsse infrage kommen. Fragen Sie vor Beginn der Arbeiten bei Ihrer Gemeinde nach.
6. Steuern. Der Kauf einer Bestandsimmobilie führt im Allgemeinen zu niedrigeren Steuern als ein Neubau, da die Berechnung auf dem Immobilienwert und nicht auf dem Wert der Urkunde beruht.

Bei Dream Sun Spain Wir sehen eine steigende Nachfrage nach renovierungsbedürftigen Immobilien in unserer Region. Die Costa Blanca ist sowohl zum Wohnen als auch für Investitionen interessant. Europäische Urlauber schätzen ihr Klima, ihre Gastronomie und ihre Landschaften.

Diese Immobilien verbinden zwei Merkmale, die internationale Käufer schätzen: den Erhalt traditioneller spanischer Elemente und die Anpassung an persönliche Bedürfnisse. Deshalb sind ausländische Käufer eine wichtige Nachfragegruppe für renovierungsbedürftige Dorfhäuser.

Obwohl wir nur wenig sehen, wie sich die nationale Öffentlichkeit dieser Modalität anschließt, vor allem nach dem Folgen der Pandemie für die Immobilienwelt und dem Wunsch, Wohnungen mit wenig Tageslicht und ohne Balkon zu verlassen, wie sie bei neueren Immobilien häufig zu finden sind.

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