Alle Kosten des Hauskaufs – ohne Kleingedrucktes
Die Vorfreude auf ein neues Zuhause oder ein Ferienhaus geht häufig mit Fragen zur finanziellen Belastung einher.
Normalmente en las inmobiliarias vemos anuncios que ofertan casas a determinados precios, pero ¿este precio corresponde con el dinero que se va a tener que pagar el comprador?
Die Antwort ist nein, da es mehrere zusätzliche Kosten gibt, die in der Regel nicht angegeben werden, weil davon ausgegangen wird, dass der Käufer alle diese Kosten kennt (Fehler).
Bei Dream Sun Spain Wir sind uns bewusst, dass nicht jeder die zusätzlichen Kosten für den Erwerb einer Immobilie kennen muss, also:
Wir erklären unten alle Kosten für den Kauf eines Hauses:
– Precio de Compra: Dies ist der beworbene Verkaufspreis ohne Steuern und Gebühren. Er steht im Reservierungsvertrag und in der notariellen Kaufurkunde und wird an den Verkäufer gezahlt.
– Maklerhonorar: Die Agentur erhält ein Honorar für Vermarktung und Beratung. Je nach Agentur und Region zahlt es der Verkäufer, der Käufer oder beide anteilig. Klären Sie immer, wer zahlt und ob zusätzliche Kaufkosten entstehen.
Steuern: Der Kauf eines Hauses trägt immer eine Steuer, die genannt wird ITP oder spanische Grunderwerbsteuer (ITP), deren Satz jede autonome Gemeinschaft festlegt. In der Valencianischen Gemeinschaft beträgt er 10 % des Kaufpreises. Bei einem Neubau direkt vom Bauträger oder Bauunternehmen gilt stattdessen die MwSt.anstelle der ITP, ebenfalls mit 10 %. Zusätzlich fällt dabei eine Steuer von 1,5 % an, die Steuer auf beurkundete Rechtsakte (Actos Jurídicos Documentados, AJD) genannt wird und bei der Kalkulation häufig vergessen wird.
– Notar- und Grundbuchgebühren: Diese Kosten trägt in der Regel der Käufer, sofern im Reservierungs- oder Anzahlungsvertrag nichts anderes vereinbart ist. Als grobe Orientierung können bei einer Immobilie für 200.000 € etwa 1.000 € Notar- und 500 € Grundbuchkosten anfallen.
– Kosten rechtlicher Beratung: No esta de mas y es muy recomendable siempre contar con el asesoramiento de un asesor fiscal o abogado para que revise y redacte todos los documentos y nos guie en el proceso de compra, para evitar problemas. El coste depende del profesional a que se contrate, pero puede estar sobre un 1% del valor de la compra.
– Kommunale Wertzuwachssteuer (plusvalía municipal): Gesetzlich trägt sie der Verkäufer, sofern der Anzahlungsvertrag nichts anderes vorsieht. Eine Ausnahme betrifft den Käufer, wenn der Verkäufer Ausländer oder nicht in Spanien ansässig ist.
Anmeldung oder Umschreibung von Versorgungsverträgen: Nach dem Kauf müssen Wasser, Strom, Internet und weitere Versorgungsverträge umgeschrieben oder angemeldet werden. Je nach Gemeinde und bestehenden Verträgen können zusätzliche Kosten entstehen.
Hinzu kommen laufende Kosten, die nicht zum Kauf selbst gehören, wie die Gemeinschaftskosten, die IBI-Grundsteuer, Abfallgebühren und weitere Ausgaben.
Eine gute Immobilienagentur wird Sie über alle diese Details informieren, so dass der Kaufprozess das lohnendste möglich ist.
Bei Dream Sun SpainWir möchten die Vorfreude unserer Kunden bewahren und erläutern diese Kosten offen, damit sie eine passende Kaufentscheidung treffen können.
Wenn Sie Zweifel an diesem Artikel haben oder Ratschläge benötigen, Kontaktieren Sie uns unverbindlich.
