Tous les frais d’achat d’un logement, sans petites lignes
L'excitation de l'achat d'une nouvelle maison, qu'il s'agisse d'une résidence à long terme ou d'une retraite de vacances préférée, s'accompagne généralement de préoccupations quant à l'engagement financier.
Normalmente en las inmobiliarias vemos anuncios que ofertan casas a determinados precios, pero ¿este precio corresponde con el dinero que se va a tener que pagar el comprador?
La réponse est non, car il y a plusieurs dépenses supplémentaires qui ne sont pas habituellement indiquées, parce qu'on suppose que l'acheteur connaît tous ces coûts (erreur).
Chez Dream Sun Spain Nous sommes conscients que tout le monde n'a pas à connaître les coûts supplémentaires liés à l'acquisition d'une propriété, donc:
Nous expliquons ci-dessous tous les coûts impliqués dans l'achat d'une maison:
– Precio de Compra: C'est le prix de vente annoncé, avant taxes ou frais. C'est le montant indiqué dans le contrat de réservation et l'acte notarié de vente, payable au vendeur.
– Frais de l'agence immobilière: L'agence facture des frais pour son travail de marketing et de conseil. Selon l'agence et l'emplacement, cela peut être payé par le vendeur, l'acheteur ou partagé. Précisez toujours qui paye et si cela ajoute à vos frais d'achat.
Taxes: L'achat d'une maison porte toujours une taxe appelée ITP ou impôt sur les transmissions patrimoniales à titre onéreux (ITP), dont le taux est fixé par chaque communauté autonome. Dans la Communauté valencienne, il représente 10 % du prix d’achat. Pour un logement neuf acheté directement au promoteur ou au constructeur, l’impôt applicable est la TVA, à la place de l’ITP, au taux de 10 %. Dans ce cas, s’ajoute un impôt de 1,5 % appelé impôt sur les actes juridiques documentés (AJD) et que beaucoup de fois vous oubliez de le calculer.
– Frais de notaire et du registre foncier : Ces frais sont généralement supportés par l’acheteur, bien qu’un partage différent avec le vendeur puisse être convenu dans le contrat de réservation ou d’arrhes. À titre indicatif, pour un logement de 200 000 €, prévoyez environ 1 000 € de frais de notaire et 500 € de frais de registre foncier.
– Coûts de conseil juridique: No esta de mas y es muy recomendable siempre contar con el asesoramiento de un asesor fiscal o abogado para que revise y redacte todos los documentos y nos guie en el proceso de compra, para evitar problemas. El coste depende del profesional a que se contrate, pero puede estar sobre un 1% del valor de la compra.
– Plus-value municipale espagnole (plusvalía municipal): la loi prévoit son paiement par le vendeur, sauf disposition contraire dans le contrat d’arrhes. Une exception impose son paiement à l’acheteur lorsque le vendeur est étranger ou non-résident en Espagne.
Mise en service ou changement de titulaire des abonnements : Après l’achat, il faut changer le titulaire ou ouvrir les abonnements d’eau, d’électricité, d’internet, etc. Cela peut entraîner un coût supplémentaire selon la commune et les contrats existants.
Enfin, certains frais ne sont pas liés à l’achat lui-même, mais à la possession du logement, comme les charges de copropriété, taxes foncières espagnoles (IBI), la taxe d’enlèvement des déchets, etc.
Une bonne agence immobilière vous informera de tous ces détails afin que le processus d'achat soit le plus gratifiant possible.
Chez Dream Sun SpainNous tenons à préserver l’enthousiasme de nos clients. C’est pourquoi nous expliquons clairement ces frais afin qu’ils prennent une décision adaptée à leurs goûts et à leurs besoins.
Si vous avez des doutes sur cet article ou avez besoin de conseils, contactez-nous sans engagement.
