Der erste Schritt für einen effektiven Verkauf ist die Durchführung einer Immobilienbewertung der zu verkaufenden Immobilie.
Als Eigentümer können Sie eine Schätzung des Budgets vornehmen, das Sie für den Verkauf Ihres Hauses für angemessen halten. In Dream Sun Spain Wir empfehlen Ihnen, sich an einen Fachmann auf diesem Gebiet zu wenden, um Sie richtig zu beraten.
Es ist praktisch zu wissen, dass der dem Haus zugewiesene Wert nicht unbedingt der Verkaufswert sein muss. Mit anderen Worten, wenn ein Haus einen Wert von 150.000 € hat, aber davon ausgegangen wird, dass es möglich ist, mehr (oder weniger) dafür zu bekommen, ist es machbar.
Als nächstes haben Sie die Möglichkeit, sich in einer Immobilienagentur indossieren zu lassen Dream Sun Spain Wir raten Ihnen, mit einem Immobilienmakler zusammenzuarbeiten, der Ihnen Vertrauen gibt und bereit ist, Ihnen helfen zu wollen. Ein guter Immobilienmakler vermittelt zwischen Käufer und Verkäufer und stellt sicher, dass der Preis der Immobilie für beide Seiten fair ist. Außerdem klärt er Sie korrekt über alle rechtlichen Aspekte auf und hilft Ihnen bei den Abläufen des gefürchteten „Papierkrams“, bis Sie zur Unterschrift beim Notar gelangen. Das erspart Ihnen Kopfschmerzen, Last-Minute-Überraschungen und Zeit.
Wie wir bereits gesagt haben, ist der Papierkram der stressigste Teil eines Verkaufs. Die notwendige Dokumentation variiert je nach Phase, in der wir uns befinden.
An erster Stelle und bevor Sie die Immobilie zum Verkauf anbieten, ist das Dokument, das Sie als Verkäufer benötigen, ein einfache Notiz aus dem Grundbuch. Daraus geht hervor, wer der Eigentümer ist und welche Eigenschaften diese Immobilie hat.
Einmal zum Verkauf angeboten und während der Promotion müssen Sie das haben Energieeffizienz-Zertifikat, die die energetischen Eigenschaften der Einrichtungen des Gebäudes und deren Bewertung umfasst. Im Falle von Dream Sun Spain, verfügen wir über qualifiziertes Personal, um diese Analyse durchzuführen.
Der dritte Schritt besteht darin, die zu beantragen Bewohnbarkeitsbescheinigung, die bescheinigt, dass die zu verkaufende Immobilie bewohnbar ist. Es sei darauf hingewiesen, dass dies nicht in allen Autonomen Gemeinschaften Spaniens obligatorisch ist, im Fall der valencianischen Gemeinschaft jedoch schon.
Etwas sehr Wichtiges, das Sie als Verkäufer nicht vergessen sollten, ist der Eingang der Zahlung Grundsteuer (IBI), deren Funktion darin besteht, zu bescheinigen, dass die Wohnung mit der Zahlung dieser Steuer auf dem neuesten Stand ist.
Für den Fall, dass sich die betreffende Immobilie in einem Gebäude befindet, das älter als 30 Jahre ist, müssen Sie die Bauaufsichtliches Prüfzeugnis (ITE).
Fast am Ende, wenn ein Interessent gefunden ist, wird ein Depotvertrag abgeschlossen, in dem alle Verkaufsbedingungen festgehalten werden, der wiederum als Garantie für beide Parteien dient.
Schließlich müssen Sie bei der Unterzeichnung des Verkaufs Folgendes liefern:
- Die neuesten Stromrechnungen
- Die Bescheinigung, dass Sie mit den Ausgaben der Gemeinschaft auf dem Laufenden sind
- Null-Schulden-Zertifikat
- Der Kaufvertrag
Wenn Sie mehr darüber erfahren möchten, wie Sie Ihre Immobilien effektiv verkaufen können, Kontaktieren Sie uns ohne Verpflichtung.
