Der erste Schritt, um einen effektiven Verkauf zu machen, ist eine Immobilienbewertung der Immobilie durchzuführen, die verkauft werden soll.
Als Eigentümer können Sie zunächst einen passenden Angebotspreis einschätzen. Bei Dream Sun Spain Wir empfehlen Ihnen, zu einem Profi in diesem Bereich zu gehen, um Sie richtig zu beraten.
Ein geschätzter Immobilienwert ist nicht automatisch der spätere Verkaufspreis. Wird ein Haus mit 150.000 € bewertet, kann dennoch ein höherer oder niedrigerer Preis vereinbart werden.
Anschließend können Sie die Unterstützung einer Immobilienagentur in Anspruch nehmen. Bei Dream Sun Spain empfehlen wir einen vertrauenswürdigen Makler, der Käufer und Verkäufer zusammenbringt und einen fairen Preis anstrebt. Er erläutert rechtliche Fragen und hilft bei den Unterlagen bis zur notariellen Unterzeichnung. So lassen sich Zeit, Probleme und Überraschungen in letzter Minute vermeiden.
Wie wir schon gesagt haben, ist Papierarbeit der stressigste Teil eines Verkaufs. Die notwendige Dokumentation variiert je nach Phase, in der wir uns befinden.
Zuerst und bevor Sie die Immobilie zum Verkauf stellen, das Dokument, das Sie als Verkäufer benötigen, ist ein Grundbuchauszug (nota simple). Er nennt den Eigentümer und die Merkmale der Immobilie.
Während der Vermarktung benötigen Sie den Energieausweis, der die energetischen Merkmale der Anlagen und ihre Einstufung enthält. Bei Dream Sun Spain, wir haben qualifiziertes Personal, um diese Analyse durchzuführen.
Der dritte Schritt besteht darin, die Bescheinigung über die Bewohnbarkeit (cédula de habitabilidad), die die Bewohnbarkeit der Immobilie bestätigt. Sie ist nicht in allen autonomen Gemeinschaften Spaniens vorgeschrieben, in der Valencianischen Gemeinschaft jedoch schon.
Als Verkäufer sollten Sie außerdem den Zahlungsnachweis der Grundsteuer (IBI)vorlegen, um die ordnungsgemäße Zahlung nachzuweisen.
Liegt die Immobilie in einem mehr als 30 Jahre alten Gebäude, benötigen Sie das Zertifikat der technischen Gebäudeprüfung (ITE).
Ist ein Käufer gefunden, hält ein Anzahlungsvertrag (contrato de arras) die Verkaufsbedingungen fest und dient beiden Parteien als Sicherheit.
Schließlich, bei der Unterzeichnung des Verkaufs, müssen Sie liefern:
- Die letzten Rechnungen der Versorgungsunternehmen
- Die Bescheinigung über vollständig bezahlte Gemeinschaftskosten
- Die Bescheinigung über Schuldenfreiheit
- Die Kaufurkunde
Wenn Sie mehr über einen erfolgreichen Immobilienverkauf erfahren möchten, Kontaktieren Sie uns unverbindlich.
