Avoir une deuxième résidence en Espagne est assez commune, preuve de cela est qu'il y a plus de 3,5 millions de familles qui ont une résidence secondaire soit sur la plage, sur la montagne, dans la campagne ou dans le village. Ces propriétés sont habituellement utilisées par leurs propriétaires ou membres de leur famille pour leur plaisir personnel pendant les vacances ou les week-ends. Mais à l'heure actuelle, environ 35 pour cent de ces résidences, leurs propriétaires ont décidé de les louer pour générer un revenu passif récurrent, et ne sont pas des dépenses fixes pour le simple fait d'avoir une maison.
Cette tendance croissante fait passer l'accent sur les dépenses d'une résidence secondaire à des revenus et des investissements supplémentaires. La technologie a facilité, plus rapide et plus directe d'offrir une propriété à d'autres utilisateurs et de générer un retour.
Comment peut-on générer un retour ?
Il y a 2 alternatives:location à long terme ou locations de vacances.
- Location de longue durée : Il s’agit de louer le bien à une famille pour y vivre toute l’année en échange d’un loyer mensuel. C’est l’exemple classique d’un revenu passif récurrent :
Un contrat est signé entre le locataire et le propriétaire, généralement pour une durée minimale de 1 an. Il faut toutefois tenir compte de la dernière modification de la loi espagnole sur les baux urbains, qui prévoit une durée minimale de 5 ans pour les locations de résidence principale, sauf exceptions.
Utiliser votre résidence secondaire pour une location à long terme a une inconvénient : Vous ne pouvez pas l'utiliser pour les vacances ou les week-ends, mais vous recevez un revenu locatif mensuel en retour.
Ce type de location a un avantage très important sur le plan fiscal, car les propriétaires bénéficient d’un abattement de 60 % : sur 100 € de loyers perçus, seuls 40 € sont soumis à l’impôt.
Autre avantage : à l’exception de l’IBI, les charges telles que l’électricité, l’eau et la copropriété sont supportées par le locataire. Le propriétaire n’a donc plus à payer les frais fixes qu’il assumerait si le logement restait vide.
- Location de vacances ou location à court terme: Si tu vivienda está ubicada en una zona turística y además la has cuidado con esmero para que sea bonita y atractiva, el alquiler con fines turísticos es tu opción más rentable. A diferencia de la anterior, esta opción te permite elegir los periodos que la pones en alquiler, por lo que ofrece una flexibilidad mayor al poder compatibilizar el uso personal con la posibilidad de rentabilizar la vivienda.
La rentabilité peut être supérieure à celle d’une location de longue durée, mais la gestion demande aussi davantage de travail et de frais. Il est donc conseillé de comparer les comptes des 2 options.
Si la résidence secondaire est près de votre résidence principale, vous pouvez la lister sur des plateformes telles que Airbnb ou Booking et gérer les check-ins et les check-out vous-même.
Si vous ne souhaitez pas gérer vous-même la location, de nombreuses entreprises spécialisées peuvent prendre en charge l’ensemble du processus.
Quelle option est plus rentable?
La réponse dépend de facteurs tels que la condition, l'emplacement, les coûts fixes et les coûts variables. Comme guide, un rendement annuel à long terme de 6% est attrayant : calculer le loyer annuel en pourcentage de la valeur d'achat de la propriété.
Pour la location touristique, déduisez tous les frais des loyers perçus et valorisez le travail de gestion si vous l’assurez vous-même. Si la rentabilité reste supérieure à celle de la location de longue durée, cette option peut vous convenir.
Comme indiqué plus haut, la location de longue durée bénéficie d’un abattement fiscal de 60 %, tandis que la location de vacances ne bénéficie pas de cette incitation.
Une résidence secondaire peut également générer un retour à travers sa vente éventuelle, de sorte qu'il est important d'étudier la propriété, l'emplacement et les facteurs qui pourraient aider sa valeur à apprécier au fil du temps.
Chez Dream Sun Spain Nous avons une équipe d'architectes, d'économistes et d'experts immobiliers qui peuvent vous aider dans la décision d'investir dans une deuxième résidence.
